Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage - Wohnen mit Naturblick in Rhauderfehn
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 vereint naturnahes Wohnen mit behaglichem Komfort in idyllischer Lage. In ruhiger Ortsrandlage von Rhauderfehn, unweit des Ortsteils Collinghorst, genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder sowie eine entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel des Alltags. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit großzügigen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und den Blick in die umliegende Natur eindrucksvoll in Szene setzen. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet neben den Wohnräumen außergewöhnlich viel Stauraum. Zahlreiche Abstellräume im Haus sowie zusätzliche Nutzflächen in den Nebengebäuden eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit drei Räumen. Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die das Leben im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür beginnen und die besondere Lebensqualität dieser Lage unterstreichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.377 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
- Fast-Alleinlage
- Großer Garten, ideal auch zur Kleintierhaltung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Überdachte Terrasse an der Garage
- Ölzentralheizung aus 1985
- Kleinkläranlage, genehmigt bis Mitte 2027
- 3 Garagen
- Werkstattbereich im Obergeschoss des Wohnhauses
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Collinghorst, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und ist geprägt von einer weitläufigen Fehnlandschaft mit Kanälen, Wiesen und Feldern. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne und direkter Nähe zur Natur. Der Ortsteil Collinghorst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gewachsene, ländliche Struktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
