Einfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
6.646 €/m²
4 Zimmer • 164 m² • 781 m² Grundstück • frei ab sofort

Vielversprechendes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück

Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 781 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine mittige Bebauung, die eine ausgewogene Aufteilung der Außenflächen ermöglicht. Der Garten teilt sich in zwei geschützte Bereiche: Ein nach Westen ausgerichteter, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Markise sorgt für Schatten, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Der eingewachsene Vorgarten mit Südost-Ausrichtung bietet einen ruhigen Platz für die Morgensonne und dient gleichzeitig als natürlicher Sichtschutz. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über viel Stauraum sowie einen separaten Außenzugang zum Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2007. Holzfenster mit Doppelverglasung sind vorhanden, einige wurden 2006 erneuert. Manuelle und teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück ermöglichen bequemes Parken direkt am Haus.

Merkmale

frei ab sofort
781 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

6.646,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.210.663 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

120.663 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

59.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erleben Sie die perfekte Verbindung aus Stadtleben und ländlichem Charme – willkommen in Rissen, dem westlichsten Elbvorort Hamburgs, direkt am nördlichen Elbufer und am Forst Klövensteen gelegen. Die idyllische Lage bietet besonders Familien und Paaren eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die umliegende Natur prägt das Wohngefühl: Wälder, Moore, Heideflächen und frische Elbluft laden zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Kitas, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch ein vielfältiges Sportangebot, etwa Reiten, Tennis, Fußball oder Hockey, ist vorhanden. Dank S-Bahn, Bus und guter Straßenanbindung gelangen Sie schnell in die Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Parks, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Attraktionen wie der Elbstrand oder der bekannte Golfclub Falkenstein liegen nur wenige Minuten entfernt und machen Rissen zu einem besonders attraktiven Wohnort.