Provisionsfrei - Klug geschnittene Altbauwohnung in gutem Zustand und in gefragter Lage
Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.
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Merkmale
Keller
Balkon
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken von ca. 2,85 m sowie eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück ist die große, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia - ein perfekter Ort für gemütliche Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert: In diesem Jahr wurde das Dach des Hauses neu gedeckt, 2024 das Bad erneuert und 2023 erfolgten Malerarbeiten sowie die Verlegung von neuem Laminatboden.
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend zur Vermietung. Zuletzt betrug die monatliche Kaltmiete 1.450 €. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Lage: In nur 10 Minuten ist man mit dem ÖPNV in der Stuttgarter Innenstadt (Bushaltestelle direkt in der Straße). Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.047,06 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
459.030 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
30.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Ost, einem gefragten und zentral gelegenen Stadtteil mit urbanem Flair und gleichzeitig vielen grünen Rückzugsorten. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur.
Vorzüge: Stuttgart-Ost bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Schlossgarten, der Untere Schlossgarten und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist der Stadtteil geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, charmanten Altbauten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Über die B14 und B27 sind die Autobahnen sowie der Hauptbahnhof Stuttgart schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch kleinere Läden, Cafés und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
