SOFORT VERFÜGBAR ! Attraktive Gewerbefläche mit Büro & Produktion
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 620 m² in 79312 Emmendingen. Das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Handwerk oder Verwaltung. Durch die Kombination aus großzügigen Produktionsflächen und modernen Büroeinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für bestehende Betriebe als auch für aufstrebende Unternehmen mit Expansionsplänen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.500 € und Betriebskosten von 650 € netto bietet das Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Merkmale
Bezug: Sofort
Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale und moderne Ausstattung, die einen sofortigen Betriebsstart ermöglicht:
- Teils klimatisierte Räume - durchdachter Grundriss - Rolltor für optimale Anlieferung - Behindertengerechtes WC - KFZ- Stellplätze vor dem Haus - Ausreichend Platz für Müllcontainer im Außenbereich
Optional können folgende Einrichtungsgegenstände vom Vormieter übernommen werden:
- Infrarot-Heizungen im Deckenbereich - Alarmsicherung für das Gebäude - Einbauküche
Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügiger Raumaufteilung bietet optimale Arbeitsbedingungen und Flexibilität in der Nutzung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Mietkosten
Warmmiete
5.150 €
Nettomiete
4.500 €
Nebenkosten
650 €
Provision für Mieter
2 Kaltmieten
Kaution
9000 €9.000 €
Lage
Mundingen, Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung Straße:
Die Region ist direkt an die Autobahn Bundesautobahn 5 (A5) angebunden - eine der leistungsstarken Nord-Süd-Achsen Deutschlands zwischen Hamburg/Frankfurt und Basel.
Die Anschlussstellen in unmittelbarer Nähe sind z. B. bei Teningen und Riegel/Malterdingen, die eine zügige Verzahnung mit dem Fernstraßennetz ermöglichen.
Für einen Logistik- oder Produktionsbetrieb ergeben sich daraus kurze Wege für Zulieferer, Endkunden oder Speditionen - mit guter Erreichbarkeit auch im Güterverkehr.
Verkehrsanbindung Schiene / Güterverkehr:
Emmendingen liegt an der Rheintalbahnstrecke (Basel-Mannheim), eine der am stärksten frequentierten Bahnstrecken Europas. Der Güterbahnhof Freiburg im Breisgau, etwa 20 Kilometer südlich, bietet hervorragende Möglichkeiten für den Schienengüterverkehr. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zu den europäischen Logistik- und Industriezentren entlang des Rheinkorridors - insbesondere nach Basel, Karlsruhe, Mannheim und weiter bis in die Benelux-Länder.
Für Unternehmen mit logistik- oder exportorientierten Tätigkeiten bietet diese Nähe zum Güterbahnhof Freiburg einen klaren Standortvorteil: kürzere Lieferketten, geringere Transportkosten und eine nachhaltige Alternative im Warenverkehr.
Regionale Infrastruktur & Gewerbliches Umfeld:
Der Landkreis Emmendingen hebt selbst hervor, dass er "in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz" liegt und über eine ausgezeichnete Verkehrs- und Infrastruktur verfügt - was insbesondere für exportorientierte oder international tätige Gewerbebetriebe von Vorteil ist.
Die vorhandene Gewerbe- und Industrieinfrastruktur ist stark ausgeprägt, mit einer guten Basis für Zulieferketten, Fachkräfte und Branchen-Netzwerke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Lagerfläche: 620,00 m², Gesamtfläche: 620,00 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.60
