AIGNER - Platz für Familie und Geschäft: Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 liegt auf einem ca. 536 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung. Es vereint den Charme eines älteren Hauses mit modernem Stil und eignet sich sowohl für Familien als auch für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein frisch saniertes Badezimmer. Ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer im Erdgeschoss macht das Wohnen besonders komfortabel. Der Eingangsbereich sowie der Flur und das Wohnzimmer verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Der große Dachboden bietet zudem ausreichend Stauraum. Neue Schallschutzfenster tragen dazu bei, dass Sie die Ruhe genießen können, ohne von Außengeräuschen gestört zu werden. Hinter dem Haus wurde eine großflächige Terrasse errichtet, welche durch den Garten, die Auffahrt aber auch das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Das Grundstück bietet zudem eine große Auffahrt mit ausreichend Platz für bis zu 8 Fahrzeuge. Ob Anhänger, Maschinen oder Fahrzeuge - hier ist genügend Platz für alles. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, die weiteren Stauraum bietet und Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt. Aufgrund einer vorteilhaften Raumaufteilung, der Menge an Stauraum und der Vielzahl an Stellplätzen eignet sich das Haus auch hervorragend für gewerbliche Nutzung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
536 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
. Baujahr 1940 . ca. 536 m² Grundstücksfläche
. ca. 85 m² Wohnfläche
. Möglichkeit für gewerbliche Nutzung
. großzügige Auffahrt für bis zu 8 Fahrzeuge
. schallschutzisolierte Fenster . Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Flur und Wohnzimmer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingemeindet, liegt nahe der Münchner "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich großer Beliebtheit.
Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dieser Verbindung erreichen Sie zügig die U3 und somit in ca. einer halben Stunde die Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.
Auch finden Sie mehrere namhafte Arbeitgeber, darunter:
die Siemens AG - mit verschiedenen Standorten in München und Forschungseinrichtungen in der Region; MAN Truck & Bus AG - ein führender Hersteller im Nutzfahrzeugbereich, der in der Metropolregion präsent ist.; sowie die BMW Group - mit Entwicklungs- und Produktionsstätten in und um München.
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41817/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
