Historisches Wohnhaus mit Garten, Scheune & viel Potenzial
Dieses charmante Anwesen wurde in den letzten Jahren sorgfältig von Privatpersonen modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Charakter. Bereits heute präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, während der großzügige Garten viel Raum für persönliche Gestaltung bietet. Die denkmalgeschützte Scheune verleiht dem Ensemble einen besonderen Charme und eröffnet interessante Nutzungsperspektiven. Der Anbau der Scheune kann bei Bedarf zurückgebaut werden. Mit 7 Zimmern und 2 Bädern auf ca. 230 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familie oder Arbeiten von zu Hause. Das 900 m² große Grundstück unterstreicht den offenen, ländlichen Charakter. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018. Beton- und Parkettböden sowie eine Ofenheizung sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Ein Kamin ist vorbereitet und kann bei Wunsch problemlos eingebaut werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Abstellraum, eine moderne Einbauküche und den idyllischen Garten. Ein besonderes Zuhause in Großenbuch - ideal für alle, die Charakter, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 91,26 kWh/(m²a), Energieträger: Holz (Stückholzheizung) aus dem Jahr 2021, Energieeffizienzklasse: C
Hat das Anwesen Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen unter +49 151 286 052 35 zur Verfügung.
Schöne Grüße, Ihr Enrique Kostial
Merkmale
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.837,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenbuch, Grossenbuch (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Großenbuch! Nur einen kurzen 5-minütigen Fußweg entfernt befindet sich eine Busanbindung, die Sie bequem in die umliegenden Städte bringt. Die nächste Autobahn, entweder die A9 oder A73, erreichen Sie in nur 20 Autominuten, was Pendlern und Reisenden höchste Flexibilität bietet.
Der Hauptbahnhof Erlangen ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Für Flugreisende ist der Flughafen Nürnberg lediglich 30 Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert abheben können.
Großenbuch selbst ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das dennoch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Verkehrsadern bietet. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer kleinen Gemeinde und die hervorragende Erreichbarkeit größerer Städte und Verkehrsknotenpunkte.
