Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden und gepflegten 3-Familienhaus. Da sich auf jeder Etage lediglich eine Wohnung befindet, genießen die Bewohner ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die rund 85 m² große Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer. Trotz der Lage im Dachgeschoss sind die vorhandenen Schrägen überschaubar und ragen nur gering in die Räume hinein, sodass weiterhin praktische Stellflächen für Schränke und Möbel zur Verfügung stehen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Diese kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden, ist jedoch kein Bestandteil des Mietvertrages. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Zusätzlichen Komfort bieten mehrere praktische Abstellmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus kann der Dachboden als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Auf der Etage der Wohnung befindet sich im Treppenhaus zudem ein separater kleiner Raum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Der Garten des Hauses kann von den Mietern mitgenutzt werden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenbereich abzutrennen und individuell zu gestalten. Eine Garage kann auf Anfrage zusätzlich angemietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- 3-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad
- Großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche kann samt E-Geräten gegen Abstandszahlung übernommen werden
- Kellerraum vorhanden
- Gartenmitbenutzung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
940 €
Kaltmiete
8 €/m²
680 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
100 €
Kaution
1360 €1.360 €
Lage
Herbrüggenstr. 176, Schönebeck, Essen (45359)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Schönebeck.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnruhe sowie eine gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr aus. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Mülheim oder Duisburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Essener Innenstadt.
Gleichzeitig bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen in der Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
