Lichtdurchflutete 2 Raumwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,21m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses von 1905, welches im Jahr 1996 grundhaft saniert wurde. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern und ist sehr gut beleuchtet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC, den Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zum Garten ausgerichteten Balkon, auf welchem man in Ruhe und ungestört relaxen. Die Wohnung ist gut isoliert, was zu Einsparungen bei den Heizkosten und der Verhinderung von Überhitzung im Sommer führt. Ein geräumiger Keller bietet Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Nach erfolgreicher Legitimation werden alle relevanten Vertragsunterlagen wie Wirtschaftspläne, Rücklagenkonto und Versammlungsprotokoll bereitgestellt. Bei Interesse an der Wohnung stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. In Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens, steht eine interessante Eigentumswohnung zum Verkauf. Wir verfügen über alle erforderlichen Unterlagen zur Immobilienbewertung. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll die wichtigsten Informationen zur Liegenschaft prägnant darstellen. Eine fundierte Beurteilung der Immobilie erfordert eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch. Beides bieten wir an und stehen auch für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss. Alle Räume sind über den Flur begehbar. Die 2 Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort, die Küche ist im Wohnzimmer integriert. Das Raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Lage ist ideal, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in der Nähe befinden. Der Bahnhof, die Innenstadt und der Stadtpark sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Bereit für eine solide Kapitalanlage? Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Landeshauptstadt bietet langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. Durch ihre erstklassige Lage in einem begehrten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur stellt die Wohnung ein attraktives Investment dar. Die Wohnung ist seit 01.04.2025 zum ortsüblichen Preis vermietet und wird durch die Mieter in einen ordentlichen und sauberen Zustand gehalten. Nutzen Sie die Chance, diese renditestarke Immobilie zu erwerben und legen Sie den Grundstein für eine finanziell abgesicherte Zukunft!
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.074,54 €/m²
Provision für Käufer
Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler HVM-Minor zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und politisches, wirtschaftliches, wissenschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum des Landes. Mit ca. 214.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Erfurt besitzt eine reiche Historie und eine Altstadt, die ihresgleichen sucht. Der Stadtkern birgt mannigfaltige Sehenswürdigkeiten in sich. Die städtebaulichen Aktivitäten zeigen aber auch, dass der Blick der Stadt in die Zukunft gerichtet ist. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen A 4 und 71 bestätigen dies. Zudem wird die Stadt durch mehrere Bundesstraßen durchschnitten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
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kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des
Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG
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Heizungsart:
Heizkoerper
