Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

545000 €545.000 €

1 Zimmer  •  131,2 m²

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Bollendorf, Bollendorf-Pont (6555)

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Das zum Verkauf stehende Ladenlokal in Bollendorf-Pont in Luxemburg bietet eine optimale Lage für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Bürotätigkeiten. Das Objekt besteht aus einem großen problemlos unterteilbaren geräumigen Geschäftsraum und ermöglicht somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die große Schaufenster- bzw. Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und schafft eine einladende Atmosphäre für potenzielle Kunden.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen Gebäude und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise. Die Lage an einer belebten Straße, neben der Grenzbrücke nach Bollendorf bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und erreicht eine große Anzahl von Fußgängern und Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Geschäft auch für pendelnde Kunden leicht erreichbar.

Dieses Geschäftsobjekt ist ideal für Unternehmer, die eine zentrale Lage mit hohem Kundenaufkommen suchen. Mit der Möglichkeit, das Innere nach eigenem Geschmack zu gestalten, bietet es Flexibilität für verschiedene Geschäftsmodelle oder in der Vermietung als Renditeobjekt. Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie von diesem Standort.

Besonderheiten:
- Erdgeschoss
- Neubau aus 2016
- Luft-Wärmepumpe
- Kundentoilette
- Mitarbeitertoilette
- Aufenthaltsraum mit Küche
- Keller-/Lagerraum
- Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Außenstellplatz
- Personaleingang
- Terrasse
- öffentliche Parkplätze gegenüber
- Bushaltestelle

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 104,12 m², Gesamtfläche: 131,17 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Grundstücksfront: 1,00 m, 2 Etagen