Jetzt ist der richtige Moment: Ihr neues Zuhause wurde im Preis reduziert.
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einem behaglichen Wohnambiente, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die durchdachte und zugleich flexibel nutzbare Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und passt sich mühelos an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein freundlicher Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - und ermöglicht gleichzeitig komfortables, ebenerdiges Wohnen im Alter.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten in Süd-West-Lage, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob beim Sonntagsfrühstück, beim Spielen oder zum Ausklingen des Tages.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein WC und einen kleinen Flurbereich. Diese Etage bildet den idealen privaten Rückzugsbereich für Eltern, Kinder oder Gäste. Vom Flur aus führt eine vertäfelte Zugangsklappe zum Dachboden.
Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.
Erst in diesem Jahr erfolgten die Erneuerung des Dachs am Haus, an der Garage und am Carport sowie ein frischer Außenanstrich. Gleichzeitig wurden die Innenräume komplett gestrichen und mit neuen Zimmertüren ausgestattet.
Bereits 2015 wurden zentrale Gebäudeteile wie Heizung, Fenster, Elektrik und Bad grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Gut zu wissen: Die Immobilie steht bereits leer und ermöglicht somit einen zeitnahen Bezug nach individueller Absprache. Der Vollzug des Kaufvertrags ist aus privaten Gründen für Oktober 2026 vorgesehen. Hierzu wird eine maßgeschneiderte vertragliche Vereinbarung getroffen, um einen reibungslosen und fairen Übergang für Käufer und Verkäufer zu gewährleisten.
Diese Regelung bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, in Ruhe die Gestaltung und Einrichtung Ihres zukünftigen Zuhauses zu planen und eigene Fristen - etwa Miet- oder Verkaufsverpflichtungen - entspannt einzuhalten. Denn: Vorfreude ist bekanntlich die schönste Freude.
Merkmale
530 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Keyfacts auf einen Blick:
- Baujahr 1964 - rund 100m² Wohnfläche - modernisiert: keine größeren Investitionen notwendig - Dach, Fassadenanstrich, Innenanstrich, neue Zimmertüren in 2025 - Heizung, Fenster, Elektrik, Bad erneuert ca. 2015 - ebenerdiges Wohnen möglich - gute Verkehrsanbindung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209900 €209.900 €
2.248,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
232.087 €1
Kaufpreis
209.900 €
Kaufnebenkosten
22.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.149 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, gewachsenen Wohnlage von Brake, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen Richtung Oldenburg, Elsfleth und Nordenham. Sowohl das Stadtzentrum als auch die nahe Natur sind schnell erreichbar.
Lagevorteile im Überblick:
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Verkehrsanbindung: Die Städte Bremen, Bremerhaven und Oldenburg sind über die gut ausgebauten Verkehrswege schnell erreichbar - perfekt für Pendler oder Ausflüge in die Region.
Nähe zur Natur: Die Wesermarsch zeichnet sich durch ihre grüne, wassernahe Landschaft aus - ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
Fazit:
Diese Lage vereint die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer naturnahen Umgebung - ein attraktiver Standort für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden.
Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren.
Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
