Familienhaus mit Kamin, Doppelgarage & Gartenidylle, flexibel nutzbar
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhig gewachsenen Wohnlage Ingolstadts und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, bereits modernisierte Bereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich ist mit dekorativen Deckenbalken (Zierbalken) ausgestattet, die dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleihen und keine tragende Funktion haben. Der Kachelofen sowie der angrenzende Wintergarten mit offenem Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Bäder und die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung machen das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Das Untergeschoss bietet viel Platz für Stauraum und Hobby`s, sehr durchdacht ist der kurze Weg zur Garage
Eine sanierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Garten sowie ein ruhiger, eingewachsene Garten mit kleinem Teich runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
836 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
* gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial, * heller Wohn-/Essbereich mit betriebsbereitem Kachelofen, * Wohnzimmer mit dekorativen Deckenbalken (Zierbalken) * Küche mit Einbauküche und Speisekammer * Wintergarten mit offenem Kamin * großzügige Terrasse mit Markise * drei Schlafzimmer mit Balkonzugang * zwei modernisierte Bäder * Obergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar * komplett unterkellert, großer Hobby-/Partykeller * sanierte Doppelgarage mit elektrischem Tor * ruhiger Garten mit Teich & viel Privatsphäre * Solaranlage für Warmwasser * Entkalkungsanlage * Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
4.933,33 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
802.678 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
62.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.900 €
Provision für Käufer (2,97%)
21.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbrunnenreuth, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und sehr guter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien und Berufspendler.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Distanz zum Stadttrubel, perfekt um den Feierabend entspannt im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft ausklingen zu lassen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Anschluss an die B13 (Airbus), B16, B300 und die A9, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind, ob Richtung München oder Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 164,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1978
* große Garage mit drei Zugängen * großer eingewachsener Garten mit Teich und Holzbrücke, naturnah, privat und individuell gestaltbar * modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, zeitgemäßer Komfort
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
