Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

5.946 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  570 m² Grundstück

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Kaufbeuren (87600)

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Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neugablonz von Kaufbeuren, einer ehemaligen Vertriebenenstadt, die sich zu einem eigenständigen und lebendigen Stadtteil entwickelt hat. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und der Nähe zu grünen Erholungsflächen.

Die Infrastruktur in Neugablonz ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind in Neugablonz etabliert und gut angebunden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Zentrum von Kaufbeuren mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Gymnasium ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B12), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kempten, Landsberg am Lech oder München ermöglichen. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb des Stadtteils und zur Kernstadt Kaufbeuren ist durch Buslinien gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Neugablonz verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zum Bärensee oder dem Auerberg bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Das Allgäu mit seinen Seen und Bergen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet unzählige Freizeitangebote. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Kaufbeuren-Neugablonz, die die Vorteile eines grünen und familienfreundlichen Umfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegende Natur verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 2 Kilometer)