Einfamilienhaus zum Kauf

898000 €898.000 €

2.256 €/m²

7 Zimmer  •  398 m²  •  2.390 m² Grundstück

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Lüdenscheid (58509)

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Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit dem gewissen Extra? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese historische Rarität im Herzen des stark nachgefragten und beliebten westlichen Stadtteils wurde auf einem 2.390 m² großen Grundstück errichtet und laufend modernisiert und kernsaniert. Bei dem Haus handelt es sich um ein Bruchsteinen gemauertes Massivaus, das zu den typischen Steinbauten der hiesigen Region gehört. Die Mauern weisen eine Dicke von 90-100cm auf. Das Gebäude, wie es heute steht, stammt in seiner Substanz vermutlich aus dem Beginn des 18. Jahrhunderts. Es wurde zunächst als Bauernhaus, dann nach der Erweiterung des Wohnteils als Reidemeisterhaus und nach dem Wegfall dieser Funktion, als reines Wohnhaus genutzt. Das Gebäude ist das letzte noch existierende Bauernhaus der ehemaligen Dorfschaft Oeneking. Es stellt das Haupthaus des Hofes ''Da Achtern'' dar. Der großflächige Außenbereich lässt kaum Wünsche offen und bietet neben einer großen Grünfläche, Baumbestand und Sitzmöglichkeiten auch ein Außenschwimmbecken, sodass Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen können. Hier finden Sie auf großzügigen 398m² Wohnfläche eine optimale Symbiose aus Tradition und Moderne. Das Highlight und Herzstück zugleich ist der große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Bibliothek auf der einen und Küche auf der der anderen Seite sowie der offen gestalteten Galerie im Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird durch das großzügige Treppenhaus, einen Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum komplettiert. Im 1. Obergeschoss stehen neben der offenen Galerie, die sich optimal als Hobby- oder Lesebereich nutzen lässt, zwei Kinderzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer für Sie und Ihre Familie bereit. Über einen separaten Eingang lässt sich auch ein Teil der Wohnfläche als Appartement mit Badezimmer abteilen - je nach Nutzungs-Wunsch. Das 2. Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick in den Garten und das Umland gewährt. Das Badezimmer gleicht einer Wellnessoase und ist großräumig aufgeteilt worden. Neben einer Badewanne, Dusche und separatem WC, darf hier natürlich eine eigene Sauna nicht fehlen. Diese Immobilie bietet eine sehr gemütliche Atmosphäre zum rundum wohlfühlen - den Alltag auszuschalten und/oder Wohnen und Arbeiten als Paar, Familie mit Kindern oder Haustieren oder auch im Generationenwohnen. Die Verbindung der einzelnen Räume und Geschosse sowie die Raumhöhe des Wohnzimmers schaffen ein ganz besonderes Flair.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013