Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

394000 €394.000 €

4.581 €/m²

6 Zimmer  •  86 m²

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Karlshagen (17449)

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Investieren, übernehmen, profitieren: Diese Ferienwohnung ist kein Experiment, sondern ein laufendes System - sofort ertragsstark, professionell verwaltet und in Top-Lage direkt am Hafen von Karlshagen. Das im Jahr 2013 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 vollwertige Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine moderne Einbauküche sowie ein geschmackvolles, harmonischen Interieur. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: Jedes der 3 Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, sodass insgesamt bis zu 6 Schlafplätze vorhanden sind. Diese Raumkonstellation ist auf dem Ferienwohnmarkt der Ostsee eine Seltenheit und sorgt für eine überdurchschnittlich hohe Auslastung und stabile Buchungslage. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist damit ohne weiteren Aufwand sofort weiter vermietbar. Aktuell erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund 28.000 € mit stabiler Nachfrage und zahlreichen Stammgästen, die bereits Buchungen für die kommenden Saisons vorgenommen haben. Ein bestehendes Verwaltungs- und Vermietungssystem sorgt für reibungslose Abläufe, professionelle Reinigung und Gästebetreuung. Einnahmen ab dem 1. Tag. Das monatliche Hausgeld beträgt 394 € inklusive Rücklagenzuführung und laufender Nebenkosten. Die Eigentümergemeinschaft ist solide geführt, die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert und es bestehen aktuell keine größeren Maßnahmen. Mit einer Bruttorendite von etwa 7%, laufenden Buchungen und einem funktionierenden Managementsystem vereint diese Immobilie Kapitalanlage, Lagequalität und Urlaubsflair auf ideale Weise. Während Boote im Hafen anlegen und Urlaubsgäste den Tag am Meer ausklingen lassen, arbeitet Ihr Kapital ruhig und zuverlässig im Hintergrund. Eine seltene Gelegenheit, bei der sich Emotion, Rendite und Meerblick perfekt ergänzen.

Kapital trifft Küstenwind. Diese Wohnung ist ein Traum vom Meer. Sie ist der Beweis, dass sich Träume rechnen.