Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 50 m² 2. Geschoss Adlershof Berlin 12489

Wohnung zum Kauf
295000 €
5.900 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss

Erstbezug nach Sanierung - Naturnah wohnen mit bester Anbindung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, in der alles neu ist - nicht nur optisch, sondern auch im Gefühl. Ein Ort, der noch keinen Alltag gesehen hat und darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Adlershof und bietet Ihnen genau das: Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die Klarheit und Ruhe, die von den frisch gestalteten Räumen ausgeht. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren zugeschnitten ist.

Große, neue Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen charmanten Blick auf den lebendigen Kiez - inklusive eines malerischen Kirchturms, der dem Ausblick eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die neuen, warmen Bodenbeläge schaffen eine einladende Wohnlichkeit und verbinden sich harmonisch mit den klaren Linien der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Küche - ein Ort, an dem Kochen, Leben und Entspannen nahtlos ineinander übergehen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das vollständig neu gestaltete Badezimmer mit stilvoller Marmoroptik ein modernes, hochwertiges Ambiente vermittelt - fast wie ein kleines privates Spa im eigenen Zuhause.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl: urban, hell und stilvoll - bereit für ihren ersten Bewohner.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:

Fränze Müller 0176 / 811 44 725

per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

5.900 €/m²

Hausgeld

331 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

329.131 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

34.131 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adlershof, Berlin (12489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gewachsenem Wohnumfeld und viel Grün aus - ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich eine Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang entlang der Dahme, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten im Freien - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Auch der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal sowie weitere weitläufige Grünzüge laden zu jeder Jahreszeit ins Freie ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Der Wissenschafts- und Medienstandort Adlershof mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen und Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn- und Tramverbindungen bringen Sie zügig in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung schnell unterwegs.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität - perfekt für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld in Berlin suchen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 14.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.01

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbH

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Fränze MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FI32SU6U5D

Referenznummer: WR-0000323