Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Altstadtlage von Lübeck. Dieses Angebot ist besonders interessant für Projektentwickler, Investoren und Bauträger.
Das Objekt ist auf einem ca. 496 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 460 m². Sämtliche Einheiten sind baulich bereits klar abgegrenzt. Die Grundrissgestaltung innerhalb der Einheiten ist noch flexibel, sodass individuelle Konzepte, Zusammenlegungen oder Trennungen möglich sind. Die WEG-Teilung ist bereits erfolgt; der Aufteilungsplan ist im vollständigen Exposé abrufbar.
Die Immobilie befindet sich im geschlossenen Rohbauzustand. Wesentliche, kostenintensive Gewerke wurden bereits umgesetzt, darunter das Dach, die Fenster sowie der Brandschutz. Die Ver- und Entsorgungsleitungen liegen bereits in den einzelnen Einheiten und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau.
Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Ein im Exposé genannter Angebotspreis ist daher ausdrücklich als Startgebot zu verstehen. Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Fertigstellung mit anschließendem Einzel- oder Gesamtverkauf.
Merkmale
496 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundstücksfläche: ca. 496 m² Gesamtfläche: ca. 460 m²
Gewerbeeinheit 1 (Erdgeschoss) - ca. 63 m² Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss) - ca. 41 m² Wohneinheit 1 (1. Obergeschoss) - ca. 58 m² Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss) - ca. 62 m² Wohneinheit 3 (2. Obergeschoss) - ca. 60 m² Wohneinheit 4 (2. Obergeschoss) - ca. 63 m² Wohneinheit 5 (Dachgeschoss) - ca. 92 m²
WEG-Teilung bereits erfolgt Geschlossener Rohbauzustand Dach vollständig saniert und gedämmt Fenster neuwertig (Front: hochwertige Lerche; Brandschutzfenster: Eiche) Brandschutz umgesetzt Ver- und Entsorgungsleitungen in den einzelnen Einheiten vorhanden Innenausbau noch nicht erfolgt gemeinsame WEG mit dem Hinterhaus (Durchgangsrecht durch Hausflur) Kein Denkmalschutz Baugenehmigung aus 2016, wegen Unterbrechung abgelaufen Verkauf gegen Gebot; Angebotspreis = Startgebot
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
2.694,61 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.008.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
108.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Lübecker Altstadt, einem der gefragtesten und nachhaltig stabilen Wohn- und Investitionsstandorte der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Klughafen an der Kanaltrave, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem attraktiven Quartier für Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzungen entwickelt hat. Die Wasserlage sowie die fortlaufende städtebauliche Aufwertung des Umfelds tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei und wirken sich positiv auf die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.
Für zukünftige Mieter sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Trave in kurzer Distanz erreichbar. Die Altstadtlage gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der überregionalen Verkehrsachsen.
Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, Wassernähe, starker Mietnachfrage und einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020
