Maklerfrei: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem Ferienbungalow auf Usedom
Auf einem rund 2.543 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit separatem Ferienbungalow. Das Haupthaus wurde um 1935 in massiver Bauweise errichtet und später erweitert. Heute beherbergt es acht abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 46 m² und 72 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie separate Wasser- und Stromanschlüsse. Die Einheiten sind entweder dauerhaft vermietet oder werden als Ferienwohnungen betrieben. Der separat stehende Bungalow bietet zusätzliche Flexibilität - aktuell wird er als Waschraum genutzt.
Das Gebäude wird überwiegend über eine Gasheizung, teils aber auch elektrisch beheizt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat, Teppich und Linoleum. Das Ensemble ist über zwei Zufahrten erschlossen, sodass auf dem großzügigen Hof ausreichend Stellflächen zur Verfügung stehen.
In dem von Mietern sowie Gästen gern genutzten Garten befinden sich liebevoll gestaltete Sitzbereiche, ein Spielplatz und ein überdachter Grillplatz. Jeder Wohnung ist ein eigener Terrassen- oder Gartenbereich zugeordnet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter die Sanierung des Daches, die Erneuerung der Elektrik, der Einbau eines modernen Schließsystems sowie die Installation einer flächendeckenden WLAN-Versorgung. Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet sofortiges Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
In den letzten 5 Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Das Haupthaus umfasst acht eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsarten:
- 5 Mietwohnungen, darunter eine in Renovierung - 3 Ferienwohnungen - 1 Ferienbungalow
Die Ferienwohnungen sind für dieses Jahr gut ausgelastet. Im Preis inbegriffen sind auch das Mobiliar sowie der ChannelManager Zugang für ein Jahr mit eigener Webseite.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2.543 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
15 Stellplätze: Carport, 15 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
1.586,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
916.920 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
67.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 12, Krummin (17440)
Diese großzügige Wohn- und Ferienanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe der Krumminer Wiek, 280m vom Achterwasser entfernt. Die ruhige Lage im Herzen des Ortes Krummin und die Nähe zum Wasser bieten beste Voraussetzungen für dauerhafte Vermietung und touristische Nutzung.
Krummin liegt abseits der stark frequentierten Tourismushochburgen auf der Insel inmitten der Natur. Ein besonderes Erlebnis ist die Anfahrt zum Ort durch eine der schönsten Alleen Vorpommerns, gesäumt von hundertjährigen Linden. Die schönen Ostseestrände sind mit den Fahrrädern gut zu erreichen. Im Dorf befinden sich nette Cafés - darunter die Naschkatze, die auf der ganzen Insel bekannt ist. Am Naturhafen Krummin kann man mit perfekter Sicht auf den Hafen und das Achterwasser hervorragend dinieren oder mit einem Getränk den Tag in Ruhe Revue passieren lassen. Am Hafen können auch per Brötchen-App die Brötchen am Morgen abgeholt werden. Von hier starten Segel-, Kanu- und Bootstouren über das Achterwasser. Das Dorf wird geprägt von der St.-Michael-Kirche - eine der ältesten auf Usedom. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert
