Eschweiler - Charmantes Traumhaus für den geübten Handwerker in beliebter Lage von Bergrath
Dieses ca. im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst ca. 315 m² und bietet neben dem Haus einen schönen Gartenbereich zum Entspannen und Genießen.
Im Inneren erwartet Sie eine optimale Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten - ideal für den Alltag sowie für gesellige Stunden im Freien. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen bequemes Parken und runden das Gesamtangebot praktisch ab.
Dieses Haus vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
315 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.294,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergrath, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer lebenswerten Stadt in der Städteregion Aachen, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Eschweiler verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie weitere Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen, tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
