Hofgebäude auf 52 m² mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Mainz-Neustadt, Nähe Rheinufer
Im Hinterhof eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses steht ein Hofgebäude/Einheit Nr. 12 mit ca. 52 m² Grundfläche, zum Verkauf.
Das Gebäude wurde bisher als Lagerraum genutzt und ist bereits freigestellt. Daher kann es sofort zu einer 2 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 12, wie in der Teilungserklärung ausgewiesen, ausgebaut werden.
Eine Nutzungsänderung sowie eine Baugenehmigung mit aktuellen Ausbauplänen vom Architekten liegen bereits vor. Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 1998/1999 komplett saniert und restauriert: Aufzug eingebaut - 2018 Fassade zum Innenhof angelegt, Balkone renoviert - 2018 Dacherneuerung zum Teil und 2 Feuertreppen montiert - 2025 Sanierungsmaßnahmen in Gewölbekeller Nr. 13 - 2025 Sanierung der 2 Dachgeschoss-Gaupen - 2026 Hofsanierung (Beginn voraussichtlich ab Februar)
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Der Lagerraum bzw. das Hofgebäude ist mit Holz-Dielenboden versehen. Die Wände und Decken sind nicht verputzt. Das Dach des Hofgebäudes wurde 2009 erneuert.
Das Gebäude befindet sich in einem Rohbauzustand und ist mit Strom jedoch ohne Heizung ausgestattet. Die Zu- und Ableitungen für Wasser sind im Boden des Innenhofs vorhanden.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 258,- €/ Monat (ohne Heizung- und Wasserverbrauch).
Die vorhandene Baugenehmigung, beantragt durch Architekturbüro Lessing in Mainz, ist für eine 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Esszimmer und ca. 10 m² Schlafbereich auf der zweiten Ebene, großes Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum für die Technik (Wärmepumpe, Strom- und Wasserzähler) erteilt worden. Das Dach mit 2 Dachfenstern soll begrünt werden.
Hinweis: Im Kaufpreis sind die Kosten für die Baugenehmigung, die bisherige Planung des Architekten sowie die Sonderumlagen für Keller-, Gaupen- und Hofsanierung bereits enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
148.473 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
13.473 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adam-Karrillon-Straße 0, Neustadt, Mainz (55118)
Zentral und ruhig gelegen, direkte Nähe zum Hauptbahnhof und zum Rheinufer, alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, gute BAB-Anschlussmöglichkeit in nur 3 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich.
Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m²
