Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktiver Schaufensterfront
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 111 m². Besonders hervorzuheben ist die ca. 14 Meter breite Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten gewährleistet. Ein zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot.
Die attraktive Einheit ist ab sofort verfügbar. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sorgt für eine konstante Grundfrequenz sowie ein stabiles nachbarschaftliches Umfeld - ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumaufteilung Die Gewerbefläche überzeugt durch eine klar strukturierte und funktional bewährte Aufteilung:
*Großzügiger Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
*Direkt angebundene Küche
* Abstellraum
*Separater Aufenthaltsraum
*Kunden-WC (Damen und Herren)
*Zusätzlicher Keller im Untergeschoss
Nutzungsmöglichkeiten:
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise:
*Einzelhandel *Feinkost *Dienstleistungsflächen *Büro- oder Praxisnutzung (je nach Genehmigungslage) *Café
Durch die flexible Grundstruktur ergibt sich eine gute Drittverwendungsfähigkeit - ein entscheidender Aspekt insbesondere für Investoren.
Der Standort profitiert von:
Einer gewachsenen Wohnstruktur im direkten Umfeld Guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Die Mischung aus Anwohnern, Stadtkerngemeinschaft sowie Beschäftigten umliegender Betriebe schafft eine stabile wirtschaftliche Basis und bietet somit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Keller
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen
*Verkaufsfläche im Erdgeschoss *Schaufensterfläche ca. 14 Meter *2 Nebenräume *Küche *Kunden WC D/H *Kellerabteil *Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Eingang
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
Hausgeld
492 €492 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
5.355 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alpirsbach (72275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Alpirsbach (rund 6.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 76 km und Freudenstadt in 18 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt. In Alpirsbach gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Progymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Alpirsbach besitzt zudem ein Freibad, Turnhalle, Kino, Golfplatz und eine historische Klosteran Die Stadt Alpirsbach (rund 6.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 76 km und Freudenstadt in 18 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 111,00 m², Bürofläche: 111,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
