Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

4.600 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  4. Geschoss

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Steinbühl, Nürnberg (90443)

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Zum Verkauf kommt hier diese hochwertige und barrierefreie Senioren-Wohnung im Nürnberger-Zentrum. Diese bietet Senioren oder Pflegebedürftigen höchsten Wohnkomfort um selbstbestimmt das Lenen zu genießen und gleichzeitig umsorgt zu werden, (wenn es nötig ist).


Das Objekt ist auch als Anlageobjekt interessant, da das gewerblich vermietete Erdgeschoss zusätzliche Einnahmen generiert, so dass nach Abzug von Hausgeld , Rücklagen, Verwaltung, Reparaturen, nicht umlegbaren Nebenkosten, etc.. aktuell  ca. 12.000 € Netto-Erlös erzielt werden können.

*Natürlich kann die Wohnung auch selbst genutzt werden.
 


Hausgeld 177 € inklusive gewerbliche Mieteinnahme (-96,02 €), nicht umlegbaren Kosten (49,12 €) und die Rücklage (8,24 €)


Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes welches aus vier zusammenhängenden Häusern mit 109 Wohneinheiten und eine Tiefgarage nebst vier Eingängen besteht.
Durch einen der Fahrstühle gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und das Objekt ist barrierefrei.
 

Das Apartment befindet sich in einem 2017 erbauten Senioren-Haus (KfW70) und wird per Zentralheizung und Blockheizkraftwerk beheizt.

Zum Objekt gehört ein 10 m² großer und überdachter Balkon, der vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begangen werden kann.

Das große Tageslichtbad ( Bad en Suite ) besitzt eine geräumige barrierefreie Glasdusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Innenausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit E-Geräte im Wert von 7000,- € (*diese ist im Kaufpreis bereits enthalten).

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit 29 m² und das 18,2 m² große Schlafzimmer runden hier das Bild ab. Beide Räume verfügen über einen Balkonzugang und sind durch bodentiefe Fenster hell und freundlich.

 

AUSSTATTUNG & ANNEHMLICHKEITEN :

-Elektrische Rolläden, pflegeleichte Böden und LED-Deckenleuchten
-Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss 8 m²
-Gemeinschaftsräume wie ein Party-Gästeraum mit Küche und Dachterrassen nebst gepflegten Gärten
-Sitzgelegenheiten im Café / Restaurant und im begrünten Innenhof 

-Fahrradkeller

-Tiefgaragenstellplatz 

-Service-Vertrag Rummelsberger 244 €

-Hausärztin mit regelmäßigen Sprechstunden im Haus.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Catering, Einkauf Gastronomie/Hotel: Bar