KLEIN, ABER OHO! Modernisiertes Einfamilienhäuschen mit Charme in 95346 Stadtsteinach - Einziehen & Wohlfühlen!
Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, das modernen Komfort bietet und gleichzeitig pflegeleicht ist? Inmitten der sympathischen Stadt Stadtsteinach erwartet Sie dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus. Auf ca. 70 m² Wohnfläche wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein Wohlfühlort geschaffen, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist.
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss: Wohnen: Das gemütliche und helle Wohnzimmer bildet das Zentrum für entspannte Stunden.
Küche & Essen: Die bereits vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich perfekt als separates Esszimmer oder helles Home-Office nutzen.
Modernes Bad: Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert. Es besticht durch eine begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung sowie modernes Interieur.
Charmanter Keller: Der kleine Gewölbekeller (inkl. Öltank) versprüht den historischen Charme des Baujahres.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine private Atmosphäre und verfügt über einen geräumigen Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. (Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhen bei ca. 1,90 m liegen!)
Zusätzlicher Stauraum findet sich in der praktischen Abstellkammer auf dieser Etage und auf dem Spitzboden.
Energetik & Außenbereich & Modernisierungen: Für eine gute Wärmeisolierung wurde die oberste Geschossdecke bereits fachgerecht gedämmt und teilweise die Fenster sowie die Hauseingangstüre erneuert. Die Wände wurden neu verputzt und moderner Laminat verlegt. Somit ist das schmucke Häuschen sofort bezugsfertig!
Pflegeleichtes Grundstück: Das ca. 102 m² große Grundstück ist perfekt für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne stundenlang Rasen mähen zu müssen. Die gepflasterte Terrasse neben dem Eingangsbereich ist Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer.
Dieses Haus bietet Ihnen die Unabhängigkeit eines Eigenheims zum Preis einer Eigentumswohnung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Stadthaus!
Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: 2024: Wasser-/Abwasserleitungen teilweise erneuert 2020: Erneuerung der Bodenbeläge und Verputzen der Wände 2020: Erneuerung der Eingangstüre sowie Zimmertüren 2020: Erneuerung der Öfen (zentrale Ölversorgung) 2020: Dämmung der obersten Geschossdecke 2020: Einbau einer neuen Einbauküche 2016: Erneuerung Badezimmer 2014: teilw. Erneuerung der Fenster (Kunststoff 2-fach) ca. 2005: neue Dacheindeckung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.711,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
130.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtsteinach (95346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Stadtsteinach: Genießen Sie die Vorzüge der oberfränkischen Kleinstadtidylle: In Stadtsteinach wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf eine hervorragende Anbindung und Nahversorgung verzichten zu müssen. Stadtsteinach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Ob Wanderungen im wildromantischen Steinachtal, Einkäufe für den täglichen Bedarf oder die schnelle Erreichbarkeit von Kulmbach - hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,08 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020, modernisiert
