Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei hellen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Dank der soliden Bausubstanz und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchgehend verlegten, weißen Fliesenbelag, der dem Wohnraum eine zeitlose, klare Optik verleiht und zugleich besonders pflegeleicht ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung sowie angenehmen Schallschutz.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung gewährleistet ist. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits mit inbegriffen.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.074,63 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bücklersstraße 14, Düren (52351)
Düren - in städtischer Lage befindet sich die Eigentumswohnung, unweit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. Sie erreichen somit fußläufig sämtliche Dinge, die den täglichen Bedarf komplett abdecken.
Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 124.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
