Ihr neues Zuhause in den grünen Walddörfern! Leben in ruhigem Umfeld mit hoher Wohnqualität!
BaugrundstĂĽck im Bebauungsplan "Volksdorf 27" mit ruhiger und sonniger SĂĽdausrichtung!
Dieses besonders nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Walddörfer Lage. Der gewachsene Charakter des Umfeldes, die Nähe zu Wiesen, der Moorbek und dem Grünzug rund um Gut Wulfsdorf schaffen eine Atmosphäre von Natur, Ruhe und Geborgenheit. Der Zuschnitt des Grundstücks ist leicht winkelförmig mit sonniger Südostausrichtung. Ideal für die Realisierung eines individuellen Neubaus mit hoher Wohnqualität.
Merkmale
1.049 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Ein außergewöhnliches Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen der Walddörfer - ruhig, grün und mit bester Infrastruktur. Hier verbinden sich Natur, Nachbarschaft und Lebensqualität auf hohem Niveau. Ideal für alle, die ihren Neubau in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld verwirklichen möchten.
Das eingewachsene Grundstück umfasst in dieser sehr naturverbundenen Lage ca. 1.049 m² und liegt in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter, gepflegter Nachbarschaft. Der Zuschnitt des Grundstücks ist leicht winkelförmig mit sonniger Südostausrichtung. Ideal für die Realisierung eines individuellen Neubaus mit hoher Wohnqualität.
Es befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Volksdorf 27" aus dem Jahr 1983. Die Bauausweisung benennt hierbei eine WR 1 o (ED), 2 W als eines Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise mit zwei Wohneinheiten. Die GRZ beträgt hier 0,4 und die GFZ 0,5.
Durch die besondere Grundstücksform mit einer breiten Grundstücksfront und den grün eingebetteten Standort ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit großzügigem Gartenbereich. Das Grundstück ist bereits geräumt und eine Bebauung im Rahmen der geltenden Vorgaben entsprechend kurzfristig realisierbar.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
935000 €935.000 €
891,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
963.985 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
28.985 €
2
Provision für Käufer (3,1%)
28.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, HAMBURG VOLKSDORF (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg - Volksdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nordosten der Stadt und bildet das Herz der Walddörfer - eine Region, die für ihren hohen Wohnwert, den grün eingefassten Chatakter und hochwertiges und gepflegtes Wohnen bekannt ist.
Ein Paradies für Naturfreunde und Familien! Die Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Struktur für die ganze Familie.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) und mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Für Naherholung sorgen Spazier- und Radwege entlang der Moorbek und durch den Grünzug um Gut Wulfsdorf, der bis in den Volksdorfer Wald und die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Rodenbeker Quellental führt.
