PROVISIONSFREI: Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in der Karlsruher Oststadt
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in der beliebten Karlsruher Oststadt. 2023/2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Darüber hinaus erhielten die Räume neue Bodenbeläge, die Wände wurden frisch gestrichen und das Badezimmer vollständig modernisiert. Auch eine neue Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte wurde eingebaut, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger direkt nutzbar ist.
Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Flurbereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die jeweils von den Zimmern aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch ein separates Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie eine Garage und einen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200 €, sodass sich aktuell monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.350 € ergeben.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre individuelle Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.672,13 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Käuferprovisionsfrei, hier wird keine Maklercourtage fällig
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.950 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
19.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Karlsruhe (76131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in der Karlsruher Oststadt.
Die Gaußstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Herzen von Karlsruhe aus. Umgeben von gepflegten Grünanlagen und einem angenehmen Wohnumfeld, genießen Sie hier Ruhe und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht es, das urbane Flair von Karlsruhe in vollen Zügen zu erleben. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Pluspunkt dieser Immobilie. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt. Die Autobahnen A5 und A8 sind bequem zu erreichen, was eine reibungslose Anbindung an überregionale Ziele gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in einer Vielzahl im direkten Umfeld der Wohnung. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights, Restaurants und Bars sind bequem erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovisionsfrei!
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 5,00 m²
