Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, separater Küche mit Einbauküche und eigenem Tiefgaragenstellplatz
Das Gebäude:
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 53 Einheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und nahezu barrierearmen Zugang bis in das 4. Obergeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Dach- und Fassadensanierungen durchgeführt. Ferner wurden Fahrstühle erneuert und kleinere Instandhaltungen durchgeführt.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Stellplatz
Fenster: Aluminium
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m² und überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung.
Der zentrale Wohnbereich ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Die Küche mit Einbauküche befindet sich separat im Eingangs- bzw. Flurbereich.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der derzeit als Abstellkammer genutzt wird. Dieser war ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen; die entsprechenden Leitungen sind weiterhin vorhanden, sodass eine Reaktivierung problemlos möglich ist. Eine Sauna ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert und renoviert. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.306,57 €/m²
Hausgeld
798 €798 €
Provision für Käufer
2,25% des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
647.525 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
57.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.450 €
Provision für Käufer (2,25%)
13.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohbrügge zeichnet sich durch eine besonders attraktive Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein lebhafter Wochenmarkt sowie eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Inmitten von ruhigen Einfamilienhausquartieren und gewachsenen Reihenhaussiedlungen findet man zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spielen einladen.
Die Erreichbarkeit alltäglicher Einkaufsbedarfe gestaltet sich in Lohbrügge äußerst unkompliziert. Die Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“ mit ihren spezialisierten Geschäften befindet sich direkt vor der Haustür. Hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Der Bergedorfer S-Bahnhof und verschiedene Buslinien ermöglichen Ihnen eine mühelose Verbindung zur Hamburger Innenstadt, die bequem in etwa 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn erreicht werden kann. Lohbrügge bietet somit eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle, ideal für alle, die Lebensqualität schätzen.
