Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine attraktive Lage im Raum Lüneburg. Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und zuletzt 2024 modernisiert - damit erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 50,50 m² wird durch zusätzliche ca. 15 m² Nutzfläche ergänzt, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 64 m² ergibt. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer, eine funktional geschnittene Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein weiteres Highlight ist die sehr gute Parksituation: Zahlreiche frei wählbare Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl Eigennutzern als auch potenziellen Mietern hohen Komfort.
Dank der umfassenden Modernisierung eignet sich die Wohnung sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück; der Jährliche Erbbauzins beträgt 254,55 €.
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Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Eigentumswohnung
Baujahr: 1984
Komplett saniert
Letzte Modernisierung: 2024
Wohnfläche: ca. 50,50 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Gesamtfläche: ca. 64 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Moderne Einbauküche
Balkon
Gasheizung
Kellerraum
Mehrere frei wählbare Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Gepflegtes und modernes Wohnambiente
Erbpacht: 254,55 € Jährlich
Hausgeld 242,39 € mtl.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
5.049,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lüneburg befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen, Deutschland, und ist Kreisstadt des Landkreises Lüneburg. Sie liegt etwa 50 Kilometer südöstlich der Metropole Hamburg, circa 100 Kilometer nordöstlich von Hannover und rund 90 Kilometer südlich von Lübeck. Damit ist Lüneburg strategisch günstig in der Metropolregion Hamburg positioniert.
Geografisch liegt Lüneburg am Fluss Ilmenau, einem Nebenfluss der Elbe. Der Fluss spielte historisch eine zentrale Rolle für den Handel und die Salzgewinnung der Stadt. Westlich der Stadt verläuft der Elbe-Seitenkanal, der die Verbindung zur Elbe herstellt und den regionalen Warenverkehr erleichtert. Lüneburg liegt zudem am Übergang zwischen der Lüneburger Heide im Süden und Westen und den Elbniederungen im Norden. Diese Lage sorgt für eine abwechslungsreiche Landschaft aus Heideflächen, Wäldern, Flussauen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Verkehrstechnisch ist Lüneburg gut erschlossen. Die Autobahn A39 verbindet die Stadt mit Hamburg und ermöglicht über die A7 einen direkten Anschluss an das überregionale Nord-Süd-Autobahnnetz. Lüneburg verfügt außerdem über einen Bahnhof mit direkten Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin. Diese infrastrukturelle Anbindung macht die Stadt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv.
Die geografische Lage Lüneburgs begünstigt wirtschaftliche, kulturelle und touristische Aktivitäten. Die Nähe zur Lüneburger Heide und zur Metropolregion Hamburg, kombiniert mit der historischen Altstadt und der naturnahen Umgebung, macht Lüneburg zu einem bedeutenden Standort für Verwaltung, Bildung, Tourismus und Handel in Norddeutschland
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 5.318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 54
