großzügige Wohneinheit über 2 Etagen mit Kamin und Gartenanteil - Ihr Wohnstandort an der Ostsee
Die ca. 162 m² große 5-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück. Das historische Gebäude im Ortszentrum des Ostseebades Dierhagen wurde im Jahr 1998 vollständig saniert. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert. So wurden zuletzt das Gästebad und das Masterbad im Obergeschoss in den Jahren 2020 und 2008 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine geräumige Küche mit Sitzmöglichkeit am Küchentresen, ein modernes Gäste-Duschbad, eine Abstellkammer und der Zugang zum Hauswirtschaftraum der Hausgemeinschaft. Dort ist ein Waschmaschinenanschluss für diese Wohneinheit installiert. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen 3 Zimmer, 2 Abstellräume und ein lichtdurchflutetes Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung. Auf dieser Ebene bringen die historischen, sichtbaren Deckenbalken und Fachwerkelemente einen besonderen Charme in die Räumlichkeiten. Über eine schmale Stiege erreichen Sie den Spitzboden, welcher ebenso erst vor einigen Jahren ausgebaut und renoviert wurde. Der Raum von fast 25 m² ist vielseitig nutzbar. Ob als zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste, als Hobbyraum oder weitere Abstellfläche, bleibt Ihnen überlassen. Dachflächenfenster bringen die nötige Helligkeit. Im Außenbereich wurde dieser Wohnung per Sondernutzungsrecht ein ca. 400 m² großer Gartenanteil, ein Außen-Abstellschuppen und zwei PKW-Stellplätze zugeteilt. Im Garten lassen sich viele gemütlich Stunden verbringen. Sei es zur Erholung, für die geliebte Gartenarbeit oder ein Grillabend mit Freunden. Sichern Sie sich diesen Wohnstandort im Herzen von Dierhagen. Die Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmärkten, ist in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der Erhaltungssatzung der Gemeinde Dierhagen ist der Erstwohnsitz vorgeschrieben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze
Einbauküche, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1832
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.771,60 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dierhagen Dorf, Ostseebad Dierhagen OT Dorf (18347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in Dierhagen-Dorf. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor. Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlichttonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Die Ostseebäder auf dem Fischland-Darß sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 35 Min., Stralsund-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 50 Min., Hamburg-Alster/ Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Min., Berlin-Kurfürstendamm/ Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1998
