Stilvolle Stadtvilla in idyllischer Lage zw. Bamberg, Scheßlitz und Zapfendorf
Dieses Einfamilienhaus (159 m2 Wohnfläche) mit einer sehr großen Garage (54 m2) und darunter liegendem Keller (54 m2) besticht durch seine individuelle und großzügige Raumgestaltung. Das gesamte Erdgeschoss besteht größtenteils aus dem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur (halbfertigen) Terrasse, sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus. Von dieser haben Sie einen überragenden Blick ins weite Land.
Die Küche (nicht im Preis) hat unterschiedlich hohe Arbeitsplatten, hochwertige Geräte und vor allem viel Platz zum Kochen.
Neben dem Haustechnikraum und einem Abstellraum, befindet sich im Erdgeschoss auch noch ein stylisches WC.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer - eines mit Ankleide - und ein sehr großes Bad mit hochwertigster Ausstattung.
Dieses Haus mit innenliegender Wärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus macht Sie unabhängig von fossilen Energien und entspricht daher dem neuen/alten GEG (Gebäudeenergiegesetz) schon weit bevor Sie dazu verpflichtet werden. Kosten- und zeitintensive Umbaumaßnahmen, die zukünftig vielen anderen Hausbesitzern noch bevorstehen, können Sie getrost ignorieren.
Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher senkt ihre Nebenkosten zudem gewaltig.
Das gesamte Haus ist optisch sehr stimmig und es wurden nur hochwertige Materialien verbaut.
Die riesige Garage mit ebenso großem Keller darunter runden dieses Anwesen ab.
Ausstattungsdetails: - Massive Designer- Holztreppe - Eiche Echtholzdielen - Luft-Wasser-Wärmepumpe (neuester Standard) - Fussbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - PV-Anlage (8 kWp) mit großem Speicher - Rollläden: elektrisch - Glasfaserkabelanschluss - Großes Designer-Bad mit zwei Zugängen - 7.000 Liter Zisterne mit Tauchpumpe und Wasseranschluss - uvm.
Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck. Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt. Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.
Merkmale
650 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Bergblick, Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.710,69 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande eines kleinen Dorfes in einer überschaubaren Neubausiedlung, mit vielen jungen Familien und einem sehr intakten Dorfleben steht diese moderne Stadtvilla. Kita, Grundschule, Mittelschule, ein Hallenbad und Freibad (50m), sowie ein großes Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe .
Sie sind in 15 Minuten in Bamberg, in sieben Minuten in Scheßlitz und in fünf Minuten in Zapfendorf.
Die Stadt Bamberg ist bekannt für seine UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt mit mittelalterlicher Bausubstanz, das historische Rathaus, das Fischerviertel „Klein Venedig“ und den Dom mit dem Bamberger Reiter. Außerdem ist Bamberg als ehemalige Kaiser- und Bischofsstadt reich an Geschichte und Architektur.
Vielen Dank für ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell. Bitte denken Sie jedoch daran, uns ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Wenden Sie sich gerne mit ihrer Anfrage auch direkt an mich. Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176-411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück.
Sobald wir ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung.
Vielen Dank und herzliche Grüße, Ihr Hubert Hammerl
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