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Terrassenwohnung zum Kauf385000 €385.000 €4.375 €/m²3 Zimmer • 88 m² • EG
385000 €385.000 €
4.375 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • EG
3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Pflanzgarten und verglastem Wintergarten
Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung wurde 2005 erbaut und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 88 Quadratmetern viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Wintergarten, der zusätzliche Lebensqualität schafft und auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Durch die großzügige Terrasse genießen Sie zudem den Zugang zu einem idyllischen Pflanzgarten, der Platz für Hobbygärtner und Naturfreunde bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und bietet genügend Raum für eine kleine Familie, Paare oder Singles, die das Leben im Grünen und den Komfort einer modernen Ausstattung suchen.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, die Küche und Nassräume sind mit Fliesenausgestattet, was pflegeleicht und modern wirkt.
Einbauküche: Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank, etc.).
Bad: Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und hat ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Wintergarten: Der verglaste Wintergarten ist eine ideale Erweiterung des Wohnraums und kann als Essbereich, Leseecke oder Wintergarten genutzt werden.
Pflanzgarten: Der Pflanzgarten ist ideal für Pflanzenliebhaber und bietet Platz für eigene Gartengestaltungen.
Besondere Merkmale:
Terrasse: Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, die direkt an den Wintergarten angrenzt und Zugang zum eigenen Garten bietet.
Carports: Zur Wohnung gehören zwei Carports, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Bezugsfrei nach Vereinbarung: Die Wohnung ist nach Absprache sofort beziehbar, was Flexibilität bei der Planung des Umzugs ermöglicht.
Fazit:
Diese gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung ist ideal für Käufer, die sowohl den Komfort einer modernen Wohnung als auch den Charme eines eigenen Gartens und Wintergartens suchen. Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen sie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Kontakt:
Francesco Ranieri
BI Bayern Immobilien GmbH
Telefon: 09181-441 83
E-Mail: ranieri@izb.bayern
Webseite: www.izb.bayern
Diese charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung wurde 2005 erbaut und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 88 Quadratmetern viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Wintergarten, der zusätzliche Lebensqualität schafft und auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Durch die großzügige Terrasse genießen Sie zudem den Zugang zu einem idyllischen Pflanzgarten, der Platz für Hobbygärtner und Naturfreunde bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und bietet genügend Raum für eine kleine Familie, Paare oder Singles, die das Leben im Grünen und den Komfort einer modernen Ausstattung suchen.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, die Küche und Nassräume sind mit Fliesenausgestattet, was pflegeleicht und modern wirkt.
Einbauküche: Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank, etc.).
Bad: Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und hat ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Wintergarten: Der verglaste Wintergarten ist eine ideale Erweiterung des Wohnraums und kann als Essbereich, Leseecke oder Wintergarten genutzt werden.
Pflanzgarten: Der Pflanzgarten ist ideal für Pflanzenliebhaber und bietet Platz für eigene Gartengestaltungen.
Besondere Merkmale:
Terrasse: Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, die direkt an den Wintergarten angrenzt und Zugang zum eigenen Garten bietet.
Carports: Zur Wohnung gehören zwei Carports, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Bezugsfrei nach Vereinbarung: Die Wohnung ist nach Absprache sofort beziehbar, was Flexibilität bei der Planung des Umzugs ermöglicht.
Fazit:
Diese gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung ist ideal für Käufer, die sowohl den Komfort einer modernen Wohnung als auch den Charme eines eigenen Gartens und Wintergartens suchen. Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen sie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Kontakt:
Francesco Ranieri
BI Bayern Immobilien GmbH
Telefon: 09181-441 83
E-Mail: ranieri@izb.bayern
Webseite: www.izb.bayern
Merkmale
- Bezug: Frühjahr 2026
- Erdgeschoss
- Einbauküche
- Carport
- Garten
- Terrasse
- DSL-Anschluss
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr2005
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.375 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.650 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,5%)
13.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofmarkstraße 7, Niedertraubling, Obertraubling (93083)
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in 93083 Obertraubling, einer idyllischen und gut angebundenen Lage im Landkreis Regensburg. Obertraubling liegt nur etwa 10 Kilometer südlich von Regensburg, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die ruhige, ländliche Atmosphäre genießen möchten.
Obertraubling selbst ist eine charmante Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, die durch ihre gute Infrastruktur und naturnahe Lage besticht. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, sowie eine Reihe von gastronomischen Angeboten, die für den täglichen Bedarf sorgen. Die umliegende Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die wunderschöne Natur und die Umgebung von Obertraubling in vollen Zügen erlebbar machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Anbindung an die A93 sind Sie schnell in Regensburg und auch in anderen umliegenden Städten wie Straubing oder Landshut. Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg in nur etwa 15 Minuten, was Ihnen sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zum städtischen Leben bietet. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen, die die Nachbargemeinden und Regensburg problemlos erreichen.
Für Familien bietet Obertraubling eine hervorragende Lebensqualität: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die für Erholung und Outdoor-Aktivitäten sorgen.
Die Hofmarkstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt wird. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Raums als auch die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten. Die Wohnung bietet Ihnen somit einen idealen Rückzugsort nach einem hektischen Tag, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Regensburger Innenstadt profitieren.
Zusammengefasst:
Sehr gute Anbindung an Regensburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Ruhige Wohnlage in einer grünen und naturnahen Umgebung
Ideal für Pendler und Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Stadt suchen
Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ländliches Wohnen mit allen Vorteilen einer exzellenten Verkehrsanbindung und urbanen Einrichtungen.
Die Wohnung befindet sich in 93083 Obertraubling, einer idyllischen und gut angebundenen Lage im Landkreis Regensburg. Obertraubling liegt nur etwa 10 Kilometer südlich von Regensburg, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die ruhige, ländliche Atmosphäre genießen möchten.
Obertraubling selbst ist eine charmante Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, die durch ihre gute Infrastruktur und naturnahe Lage besticht. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, sowie eine Reihe von gastronomischen Angeboten, die für den täglichen Bedarf sorgen. Die umliegende Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die wunderschöne Natur und die Umgebung von Obertraubling in vollen Zügen erlebbar machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Anbindung an die A93 sind Sie schnell in Regensburg und auch in anderen umliegenden Städten wie Straubing oder Landshut. Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg in nur etwa 15 Minuten, was Ihnen sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zum städtischen Leben bietet. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen, die die Nachbargemeinden und Regensburg problemlos erreichen.
Für Familien bietet Obertraubling eine hervorragende Lebensqualität: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die für Erholung und Outdoor-Aktivitäten sorgen.
Die Hofmarkstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt wird. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Raums als auch die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten. Die Wohnung bietet Ihnen somit einen idealen Rückzugsort nach einem hektischen Tag, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Regensburger Innenstadt profitieren.
Zusammengefasst:
Sehr gute Anbindung an Regensburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Ruhige Wohnlage in einer grünen und naturnahen Umgebung
Ideal für Pendler und Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Stadt suchen
Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ländliches Wohnen mit allen Vorteilen einer exzellenten Verkehrsanbindung und urbanen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183
Mail: info@izb.bayern
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.
Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
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Referenznummer: H 2026 O FR VII
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