GUT GESCHNITTENE 1,5 - ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN TOPLAGE
Diese gepflegte 1,5 -Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hellen, freundlichen Charakter. Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und lässt sich vielseitig möblieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über Senden - ideal, um den Feierabend in Ruhe zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, was den Alltag komfortabel gestaltet. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine monatliche Kaltmiete von etwa 10-11 € pro Quadratmeter ist realistisch erzielbar - das entspricht dem durchschnittlichen Mietniveau in Senden.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, praktische Aufteilung und gepflegtes Wohnambiente legen.
Merkmale
Kelleranteil
Die Wohnung bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
- Zeitlos erneuertes Badezimmer
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- große Fenster für viel Tageslicht
- Balkon mit schönem Ausblick über Senden
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Personenaufzug im Haus - komfortabel und barrierearm
- Stellplatz direkt vor dem Haus - kurze Wege garantiert
- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger, zentraler Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
3.214,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
125.430 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ay, Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Senden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B28 und A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Neu-Ulm und Illertissen. Der Bahnhof Senden bietet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Spazier- und Radwege entlang der Iller, Sportanlagen und Naherholungsgebiete wie der Sendener See oder die Illerauen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
