Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 346.250 € 3 Zimmer 104 m² Lübbecke 32312

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
346250 €
3.329 €/m²
3 Zimmer • 104 m²

Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten & Carport in zentraler Lage von Lübbecke

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung entsteht in einem modernen Zweifamilienhaus in ökologischer KfW-40-Holzständerbauweise – gesund, nachhaltig und energieeffizient. Der Erstbezug bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einem durchdachten Neubau mit hochwertiger Ausstattung.

Ausstattungshighlights:
• Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
• Überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Carport + zusätzlicher Außenstellplatz
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und moderne Wärmepumpentechnik Raumaufteilung Die ca. 104 qm große Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem stilvollen Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Baustellenbesichtigung
Samstag, 24.01.2026 um 10:00 Uhr
Der Bau ist kurz vor der Fertigstellung. Wir geben an diesem Tag Einblick in die Räumlichkeiten und informieren über dieses Projekt, wie aus einer Ruine dieses Zweifamilienhaus werden konnte. Wir geben Einblicke in die die Planung, die Kosten und Aufschluss über die enormen Fördermöglichkeiten. Diese Veranstaltung richtet sich gezielt an Familien und Investoren, die ein ähnliches Projekt planen oder suchen.
Anmeldung gerne direkt über dieses Portal oder unserer Veranstaltungsseite www.profibau-veranstaltungen.de

Merkmale

Bezug: 2025
Erdgeschoss
offene Küche
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

346250 €

3.329 €/m²

Preis pro Stellplatz

16500 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

388.042 €1

Kaufpreis

346.250 €

Kaufnebenkosten

41.792 €

Notarkosten (1,5%)

5.194 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.506 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.361 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.731 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lübbecke (32312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt kinderfreundlich und ruhig in einer Sackgasse – und trotzdem mitten im Herzen von Lübbecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Weitere Informationen

Besonderheit • Effizienzhaus-Sanierung 40 EE, PV-Anlage, Lüftungsanlage, Wärmepumpe
• Hochwertiger, wohngesunder und ökologischer Holzhausbau
• Öffentliche Förderkredite von bis zu 300.000 Euro mit einem Zins von ca. 2,6 %
• KfW-Tilgungszuschuss & Bafa-Zuschuss in Höhe von ca. 125.000 €
• ca. 9% Eigenkapitalrendite nach Steuer
• bis 22.000 € Steuervorteil in 10 Jahren

Der Tilgungszuschuss ist bereits im Kaufpreis berücksichtig! Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa