Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

3.986 €/m²

2 Zimmer  •  43,9 m²

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Rohrbach (85296)

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Kurzbeschreibung 8,68/1000 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück

1125/18 Raiffeisenstr. 22, Grundstücksgröße 974 m²
1125/19 Raiffeisenstr. 24, Grundstücksgröße 970 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an Tiefgaragenabstellplatz im Aufteilungsplan mit Nr. TG 13 bezeichnet; für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Band 47 Blatt 1743 bis Band 48 Blatt 1779):
der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt;
wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums und der Sondernutzungsrechte wird auf die Bewilligung vom 31.07.1992 Bezug genommen;
übertragen aus Band 44 Blatt 1642 und Blatt 1643; eingetragen am 08.10.1992. Objekt Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern, die durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. In jedem Haus befinden sich jeweils neun Wohneinheiten, wodurch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld geschaffen werden.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Zur Ausstattung zählen zudem eine Geschirrspülmaschine, Spüle, ein Elektroherd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Damit ist eine funktionale und praktische Grundausstattung bereits vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Durch das große Fenster präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Ebenso wie vom Wohn- und Essbereich besteht auch vom Schlafzimmer aus direktem Zugang zum Balkon, wodurch beide Räume von viel Tageslicht profitieren und ein besonders offenes Wohngefühl entsteht.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt, der Flur ist mit Stabparkett ausgestattet und das Badezimmer ist gefliest. Holztüren sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte zentrale Ölheizung mit klassischer Heizkörperausstattung.

Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum und die Betreuung durch einen Hausmeister im Haus. Zudem stehen vor dem Gebäude Besucherstellplätze für die Hausgemeinschaft zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort für Gäste bieten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben haben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10