Entdecken Sie großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Wohnparkanlage von Eltville -Erbach. Diese charmante Immobilie bietet 5 Zimmer sowie 2 Balkone, die Ihnen einen perfekten Rückzugsort im Grünen und fußläufig zum Rheinufer ermöglichen. Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente, ideal für Familien oder Paare, die Raum und Komfort suchen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Diese Wohnung strahlt nach einer individuellen Schönheitsrenovierung hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung ist mit Laminatböden und helle Fliesen in den 2 Bädern ausgestattet. Zentralheizung mit GAS sowie Warmwasserversorgung über neuwertige Boiler . Genießen Sie den Blick auf die Umgebung von den sonnigen Balkonen, wo entspannende Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein auf Sie warten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grundriss, der sich ideal für ein produktives Arbeiten auch im Homeoffice eignet.
Diese gerade freigestellte Immobilie ,ideal nicht nur für Selbstnutzer !
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen inkl. Instandhaltungsrücklage als Vorauszahlung 550 € pro Monat.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.319 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57 Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzstraße 2, Erbach, Eltville am Rhein (65346)
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Eltville -Erbach , die eine ideale Anbindung an den Verkehr und Bahn bietet. In fußläufiger Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen schnell erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist. Diese Umgebung fördert nicht nur eine praktische Lebensweise, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit den schönen Straußwirtschaften in der Region . Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten ,wie radeln am Rhein und Weinbergen trägt zusätzlich zu einem aktiven und angenehmen Lebensstil bei.
Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage (Wert von 15.000€) .
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Gerne laden wir Sie nach Freistellung ab dem 02.03.2026 ein, die vielen Vorzüge dieser Immobilie selbst zu entdecken. Neben einer einladenden Umgebung überzeugt die Immobilie durch ein Familien freundliches . Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Angebots. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Heizungsart:
Heizkoerper
