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Studio zum Kauf provisionsfrei 243.264 € 1 Zimmer 38 m² 4. Geschoss Max-Planck Straße 13 Neufahrn Neufahrn bei Freising 85375

Studio zum Kauf • provisionsfrei
243264 €
6.400 €/m²
1 Zimmer • 38 m² • 4. Geschoss

Energetisch saniert - Ruhiges Apartment mit Schlafnische und großem Balkon

Das freistehende Wohngebäude wurde 1973 in solider Ziegel- und Betonbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit schönen Grünflächen und einem gut gewachsenen Baumbestand. Besonders an dem Wohnhaus ist die Lage inmitten von Einfamilien- und Reihenhäusern.
Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehörten die Dämmung der Fassade, die Sanierung des Daches, ein neuer Aufzug, der Anbau neuer Balkone sowie die Überarbeitung und Neugestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen.
Das Haus umfasst insgesamt 51 Wohneinheiten, verteilt auf ein Erdgeschoss und sieben Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, die Heizungszentrale sowie Wasch- und Technikräume. Vor dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie oberirdischen Außenstellplätzen.
Zu den zentralen Sanierungsarbeiten zählen:

.Dämmung der Fassade
.Energetische Sanierung des Daches
.Sanierung des Aufzugs
.Neugestaltung der Außenanlagen
.Anbau neuer Balkone
.Überarbeitung des Treppenhauses
.Erneuerung der Wohnungseingangstüren

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Parkett

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett

Bemerkungen:
- Neuer Eichenparkett (Landhausdielen)
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Schlafnische mit Fenster
- Neue Heizkörper
- Schwarze Armaturen und Türgriffe

Es kann entweder ein Außen- oder ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. Der Außenstellplatz liegt bei 9.000,00 € und der Tiefgaragenstellplatz bei 17.000,00 €.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

243264 €

6.400 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Hausgeld

214 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

256.643 €1

Kaufpreis

243.264 €

Kaufnebenkosten

13.379 €

Notarkosten (1,5%)

3.649 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.514 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.216 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Max-Planck Straße 13, Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

Die Gemeinde Neufahrn im oberbayerischen Landkreis Freising zählt rund 21.700 Einwohner und ist damit nach der Kreisstadt Freising die zweitgrößte Kommune im Landkreis. Die Lage zwischen München, dem Flughafen und Garching (Forschungszentrum) macht Neufahrn zu einem attraktiven Wohnort.
Das Mehrfamilienhaus liegt herrlich ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Der Flughafen München ist mit dem Auto in nur etwa zehn Minuten erreichbar - ideal für Vielflieger, Berufspendler oder Mitarbeiter am Flughafen München. Die Anschlussstellen der Autobahnen A92 und A9 befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen und in Richtung Innenstadt München. Der S-Bahnhof Neufahrn ist schnell erreichbar und verfügt über eine Park+Ride-Möglichkeit. Zusätzlich fahren die Buslinien 690 (ca. 4 Gehminuten) und 694 (ca. 2 Gehminuten) mit Anschluss an das U-Bahn-Netz (U6 Garching-Forschungszentrum) - perfekt für alle, die regelmäßig in Garching oder im Münchner Norden tätig sind.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Neufahrn auch durch das Arbeitsplatzangebot in und um Neufahrn: Neben kleineren und mittelständischen Betrieben im Gewerbegebiet sind besonders am nahegelegenen Flughafen München, im Garchinger Forschungszentrum sowie im Nachbarort Eching viele Arbeitgeber vertreten. Am Standort Eching ist Ikea, Audi, Poco, Mömax sowie die Modemarke Adler ansässig.
Die Nähe zum Forschungscampus Garching mit der Technischen Universität München, diversen Max-Planck-Instituten und weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Fotos stammen aus der gleichen Wohnung im 1.OG. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4.OG und ist analog ausgestattet.

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 2na8a5s

Referenznummer: 434410

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