Reihenendhaus mit großem Grundstück in Rheinberg/Orsoyerberg
Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus, ca. aus dem Jahr 1978, befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rheinberg, im Ortsteil Orsoyerberg. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 919 m² bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen. Das massiv erbaute Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer flexiblen Raumaufteilung. Mit ca. 210,31 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele und führt Sie neben dem Gäste-WC in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Zudem finden Sie hier die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Waschtisch, WC und Badewanne. Eine große Dachterrasse ergänzt die Etage und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls zwei Räume und ein WC mit Waschbecken. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten - eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Ca. 2013 wurden die drei Badezimmer inklusive Leitungen erneuert, das Dach wurde gedämmt, der Wintergarten angebaut und zwei Dachfenster ausgetauscht. Ca. 2015 wurde der Wärmespeicher erneuert. Das Haus wird über eine Ölheizung von ca. 1994 beheizt und ist überwiegend mit doppelt-verglasten-Alufenstern ausgestattet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
919 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.134,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierbaum, Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhig gelegenen Straße eines gepflegten Wohngebiets, das von grünen Wiesen und alten Bäumen umrahmt ist. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen an der frischen Luft ein und bietet eine idyllische Naturkulisse. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Ortsteil Orsoy, der mit einer guten Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und gemütliche Cafés sind hier schnell erreichbar. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Rheinberg ist etwa 9 Kilometer entfernt und bietet eine gute Alternative für Pendler oder Ausflüge mit der Bahn. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Über die B510 erreichen Sie zügig die benachbarten Städte, während die A57 eine direkte Verbindung in Richtung Niederlande oder Köln bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
