Schöne EG Wohnung mit Stellplatz
Sie möchten Nahe Dresden wohnen im schönen Radeberg ? Zentral und fußläufig alles schnell erreichen können? Dann lassen sie sich von dieser schönen 3 Raum -Wohnung im Erdgeschoss gelegen mit direktem Zugang zum kleinen Garten, einem separatem Abstellabteil und einem separten Stellpaltz im Hof geschützt, begeistern. Die Wohnung wurde 2019 renoviert, EBK erneuert , Bad erneuert , gefließt, Böden in den anderen Räumen mit Laminat neu verlegt.
Die Wohnung besticht mit ihrem großzügigem Grundriss von ca. 93,23 m².
Flur ca. 12 m², über den sie alle Räume erreichen, so das wir hier keine Durchgangsräume haben.
Küche ca. 14,73 m² mit Bick in den kleinen Garten,
Wohnzimmer ca. 27,05 m², mit direktem Zugang , kleiner Treppe, in den Garten, Hier ist lt. Grundriss eine Terrasse eingezeichnet, die leider nicht vorhanden ist und in den aktl. qm abgezogen wurde.
aber lt. einer vorliegenden Teilungserklärungänderung Wortlaut wie folgt:
(Sondernutzungsrechte mit sofortiger Zuordnung)
Garten/Terrasse
Die Sondereigentümer der Erdgeschosswohnungen Einheiten 1 und 2 dürfen die an sie grenzenden Gartenteile nebst Terrasse und Trep-penaufstieg, wie sie im beigefügten Plan Anlage 1 eingezeichnet und mit "SNR-Garten/Terrasse 1" (gelb in der Anlage 1 markiert) sowie "SNR-Garten/Terrasse 2'" (rosa in der Anlage 1 markiert) bezeichnet sind, jeweils unter Ausschluss der anderen Miteigentümer als Etholungs- und Ziergarten sowie Terrasse anlegen und
Hieran werden Sondernutzungsrechte als Garten/Terrasse begründet, wobei die Sondernutzungsrechte wie folgt den einzelnen Wohnungen zugewiesen werden:
- "SNR-Garten/Terrasse 1" der Einheit Nr. 1 (Wohnung Nr. 1)
sowie
- "SNR-Garten/Terrasse 2" der Einheit Nr. 2 (Wohnung Nr. 2).
Alle Maßnahmen müssen sich in das Gesamtbild der Wohnanlage ein-fügen. Einzäunungen sind nicht gestattet, wohl aber Abgrenzungen mit Hecken bis zur Höhe von einem Meter. Im Übrigen sind bei einer Bepflanzung mit Bäumen die nachbarrechtlichen Grenzabstände zwischen den Gartenteilen einzuhalten. In der Höhe darf den Wohnungen in den Obergeschossen das Licht nicht genommen werden. Gartenhäuser dürfen nicht aufgestellt werden. Die Sondernutzungsbe-rechtigten haben ihre Gartenteile/Terrassen auf eigene Kosten in einem ordentlichen Zustand zu ethalten. Zur Wahrung der Grundsätze für die Gartengestaltung kann der Verwalter die erforderlichen Maßnahmen treffen.
Raum Kind , Büro oder Schlafzi. ca. 14,80 m²,
Bad ca. 8,08 m²,
Raum Schlaf, Kind oder Büro ca. 16,57 m², der dadurch besticht , dass man hier im Eingangsberich einen Hochbau für zusätzliche Unterstellmöglichlkieten geschaffen hat.
Hausgeld lt. Wirtschaftplan 2025:
mtl. 343,- €
Jahreskosten :
4113,58 € , davon sind 2156,97 umlagefähige Kosten, 1181,61 € nicht umlagefähige Kosten und Rücklage 775,- €
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Wohnungen .
Die Wohnung ist bis zum 30.04.2025 vermietet.
Sollten sie diese als Eigennutzer kaufen wollen , wäre diese daher gleich bezugsfrei.
Als Kapitalanleger steht ihnen diese Anlage entsprechend frei zu vermieten . allerdings aus Kostengründen und da die Vks nicht wissen , wann diese ETW verkauft wird, sind diese um eine derzeitige neune Vermietung bemüht, so dass diese ab Mai 2026 doch belegt sein kann.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bus- und Zugverbindungen - ideal für alle, die flexibel und ohne Auto unterwegs sein möchten.
