92 m² Wohnfläche und 4 Zimmer - perfekt für Familie oder Paar
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommt noch der einladende Balkon an der Westseite des Hauses - also Ideal für ein paar erholsame Stunden nach dem Feierabend. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kind oder ein Paar, das zusätzlichen Platz schätzt. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet besticht durch die familiäre Atmosphäre unter den Bewohnern. Die Eigentümerquote in der Nachbarschaft ist vergleichsweise hoch, was häufig mit gepflegten Strukturen einhergeht. Insgesamt wirkt die Lage eher ruhig und auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet. Die Nähe zur Donau bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Perfekt geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, oder für Paare, die ein flexibles Arrangement mit separaten Schlafräumen bevorzugen.
Die Nähe zur Donau und zu naturnahen Bereichen im Umland macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Feierabend-Auszeiten. Das Umfeld bietet eine gute Balance aus Wohnen und Naturbezug. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Sporthalle, dem Sportclub sowie dem Kletterwald Sinzing und dem Golfplatz in der Nähe. Kulinarisch ist die Lage angenehm alltagstauglich: Mehrere Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für ein schnelles Abendessen oder den entspannten Wochenendbesuch.
Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²a), EEK D
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Garage
Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche Essbereich in der Küche 3 Schlafzimmer - flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz Gut nutzbarer Balkon Kellerabteil für weiteren Stauraum Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes - angenehm kühl im Sommer und warm im Winter massiv gebaute Garage vorhanden Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.815,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzing (93161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sinzing im Landkreis Regensburg, westlich der Stadt Regensburg und in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Der Ort liegt im Donautal und in leicht hügeligem Umland. Insgesamt ist die Topografie angenehm, mit überwiegend moderaten Höhenunterschieden.
In der Gemeinde verkehren Buslinien mit direkter Verbindung Richtung Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich besteht eine Bahnanbindung über den Bahnhof Sinzing.
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Paare mit zwei Einkommen, da mehrere Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Dadurch sind Regensburg, das Autobahnkreuz Regensburg sowie die überregionalen Achsen schnell erreichbar.
Das Umfeld ist typisch für eine Wohnlage im Gemeindegebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Für den Alltag ist die Versorgung sehr komfortabel: Drei Supermärkte sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet sich eine Tankstelle, die die Alltagslogistik zusätzlich erleichtert.
In Sinzing und den angrenzenden Bereichen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Regensburg gut erreichbar.
Eine ärztliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gegeben, unter anderem ein Ärztehaus und eine Gemeinschaftspraxis. Zahnärztliche Angebote sind ebenfalls in der nächsten Umgebung vorhanden. Für weitere Facharzttermine und Krankenhäuser bietet Regensburg eine sehr gute Abdeckung und ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
