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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit groĂźem Balkon zum ruhigen Innenhof
Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubau im aufstrebenden Leipziger Osten. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit groĂźem Balkon zum Hinterhof bietet individuellen Erstbezug nach Auflassung noch in diesem Jahr und ĂĽberzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen fairen Marktpreis.
Nur rund zehn Autominuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt befindet sich die Wohnung WE 6 (Mitte) im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Ein Aufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler ermöglicht den bequemen, barrierearmen Zugang. Bodentiefe Fenster und ein edler Holzboden schaffen bereits beim Betreten eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Auf kompaktem Raum erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein zum grünen Innenhof ausgerichteter Balkon (ca. 3 m²). Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit offener Küche - ideal für moderne Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Schlafbereich (ca. 15 m²) zum ruhigen Innenhof sowie ein komfortables Bad mit ebenerdiger Dusche (ca. 6 m²).
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 228 €, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenanteil. Das gesamte Objekt ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und wird über umweltfreundliche Fernwärme (KWK, erneuerbare Energie) versorgt. Der Energiebedarfsausweis weist einen sehr guten Wert von 46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) aus.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugeordneten Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer # 65 - 139qm
Merkmale
Bezug: bezugsfertig
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.540,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Nettorendite Soll in %: 3,96 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.850,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.425 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
22.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer Wohn-Oase am Rande von Leipzig, kombinieren sich urbanes und städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität.
Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m - Tram 7 und 8: 700m - Bus 90 und 79: 1.000m - Paunsdorfer Bogensee: 700m - GrĂĽner Bogen: 1.000m - Park Paunsdorf: 500m - Airport Leipzig: 32km
Weitere Informationen
Sonstiges
Neubau AfA 5% auf 6 Jahre fĂĽr Anleger - https://ivd.net/bundesverband/steuerliche-vorteile-im-wohnungsbau-degressive-afa-sonderabschreibung/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,83 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.78
