Ihr eigenes Zuhause in Ostsee-Nähe - Kompakter Bungalow mit Garten für Eigennutzer & Anleger
*Frühjahrsaktion*
Die reguläre Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. reduziert sich bei Kauf bis zum 31.03.2026 um 50 %. Dadurch erwerben Sie diese Immobilie aktuell zu besonders attraktiven Gesamtkonditionen.
Dieser lichtdurchflutete Bungalow mit ca. 37,06 m² Wohnfläche überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer WEG-geteilten Wohnanlage mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist baulich mit der Nachbareinheit verbunden.
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die separate Küche, die kompakt und effizient gestaltet ist. Der angrenzende Wohn-/Essbereich erhält durch die große Fensterfront viel Tageslicht und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein elektrischer Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders gemütlich.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Boxspringbett sowie Stauraummöglichkeiten. Das modernisierte Duschbad mit WC rundet den funktionalen Grundriss ab.
Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, bietet jedoch weiterhin Raum für individuelle Anpassungen.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht gestattet sind. Damit bietet diese Einheit ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit stabilem Ertragspotenzial.
Merkmale
919 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
. Separierte Küche im Eingangsbereich mit optimaler Raumnutzung
. Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront für freundliches Ambiente
. Elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre
. Schlafzimmer mit Platz für ein Boxspringbett und Stauraum
. Modernes Duschbad mit WC
. Angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, perfekt zum Entspannen
. Baulich verbunden mit der Nachbareinheit
. Beheizung über zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung erforderlich)
. Teilmodernisiert, mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
. Auch für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietung interessant
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149600 €149.600 €
3.948,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
167.657 €1
Kaufpreis
149.600 €
Kaufnebenkosten
18.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.244 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.724 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.341 €
Grundbucheintrag (0,5%)
748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellenhusen (23746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kellenhusen, eines der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Entspannung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Der weitläufige Sandstrand, die moderne Seebrücke und das maritime Flair machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.
Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot - von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald - macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Anreise aus Hamburg, Lübeck oder Kiel.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien ist Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Die Möglichkeit zur dauerhaften oder möblierten Vermietung bietet zusätzlich attraktive Renditechancen.
Highlights der Lage: . Wenige Gehminuten zum Ostseestrand . Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten . Gute Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit . Hohe Nachfrage für Dauer- & Ferienvermietung . Attraktiver Wohn- & Investitionsstandort
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem der beliebtesten Küstenorte Deutschlands!
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
