Haus zum Kauf

790000 €790.000 €

3.561 €/m²

6 Zimmer  •  221,8 m²  •  5.208 m² Grundstück

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Opmünden, Bad Sassendorf (59505)

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Malerischer Resthof vor den Toren von Soest mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Stallungen, Lager- und Gewerbefläche


Dieses wunderschöne Anwesen unmittelbar vor Soest lässt der Fantasie viel Spielraum für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kommen nicht nur Tierfreunde auf ihre Kosten, sondern es kann auch Wohn- und Gewerbe vereint, sowie ein unvergleichbares Reich für Kinder geschaffen werden.
Der Hof befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit zwei separaten Flurstücken. Eines der Flurstücke umfasst ca. 1.798 m² und kann potenziell als Baufläche genutzt werden oder weiter ein Auslaufplatz für Pferde bleiben.

Das Haupthaus verfügt neben der Hauptküche, die an einen angrenzenden Essbereich anbindet, über eine zweite Küche, die durch einen versteckten Zugang erreichbar ist. Ein wunderschöner Natursteinboden und die offenen Fachwerkbalken verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair.

Im 1.OG wurde das Elternschlafzimmer erweitert und in den hinteren Teil des Hauses eingebaut, mit direkter Verbindung zum großzügigen Hauptbad über zwei Ebenen. Drei weitere Räume bieten auf dieser Etage außerdem viel Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Dachboden ist ausbaufähig und lässt weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert.

2016 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungs-arbeiten durchgeführt, gefolgt von der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017.

Angrenzend an das Haupthaus, aber mit separatem Eingang, befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung im Rohbau und bietet weitere Optionen zur Gestaltung und Verwendung. Darüber hinaus umfasst dieses Objekt einen großzügigen Partyraum, eine freistehende Gewerbeeinheit gegenüber des Haupthauses, sowie vier geräumige Lagerflächen in den ehemaligen Stallungen des Hofes.
Für Pferdehalter bietet das Anwesen zudem eine Box für aktuell 2-3 Pferde mit angrenzendem Auslaufplatz.

Sonstiges Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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