Baufällige Doppelhaushälfte mit Anbau und Potenzial in Castrop-Rauxel
Diese ca. 1912 errichtete Doppelhaushälfte mit einem ca. im Jahr 1985 ergänzten Anbau bietet Eigennutzern mit handwerklichem Geschick eine seltene Gelegenheit: ein baufälliges Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Auf einem ca. 542?m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 112?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung. Vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Garten bilden die Basis für ein zukünftiges, ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltbarem zuhause. Der Zustand des Hauses erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen - genau hier liegt jedoch das besondere Potenzial: Wer Freude daran hat, Altbestand zu modernisieren und eigene Ideen umzusetzen, kann aus diesem Gebäude ein echtes Unikat schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 21?m² große, nachträglich errichtete Wellblechgarage, die zusätzliche Nutzfläche bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich Freiraum wünschen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
542 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
847,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
112.070 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
12.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ickern, Castrop-Rauxel (44581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Castrop-Rauxel. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A 2, A 42 und A 45 erreicht man umliegende Städte des Ruhrgebiets in kurzer Fahrzeit. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen und auch ein Bahnhof ist erreichbar. Die Infrastruktur ist solide und alltagsorientiert. Im Umfeld befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Ergänzt wird dies durch verschiedene Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen im erweiterten Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet Castrop-Rauxel zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Spazierwege, kleinere Parks und naturnahe Bereiche laden zu entspannten Auszeiten ein. Auch die für das Ruhrgebiet typischen Radwege sind gut erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung, eine verlässliche Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
