Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.490 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  64 m² Grundstück

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Sersheim (74372)

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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und außergewöhnlicher Nutzungsmöglichkeit. Eine besondere Stärke der Immobilie ist die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche, die dank der Nähe zum Bahnhof eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Die 100 m² Gesamtfläche verteilen sich derzeit auf 71 m² Wohnfläche und 29 m² Nutzfläche (Laden) im Erdgeschoss. Ob für ein kleines Gewerbe, ein Büro, eine Praxis oder als Homeoffice - hier eröffnen sich vielseitige Optionen. Alternativ kann die Fläche mit überschaubarem Aufwand (und der entsprechenden Genehmigung) auch zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden und so den Wohnkomfort weiter erhöhen. Das Haus steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsbereit.

Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Ausstattung entspricht heutigen Wohnansprüchen und vermittelt ein angenehmes, zeitloses Wohngefühl. Auch die Bausubstanz und Bauqualität sind als gut zu bewerten und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung ohne größeren Investitionsbedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage mit sehr guter Anbindung: Der nahegelegene Bahnhof sorgt für kurze Wege und unterstreicht sowohl die Wohn- als auch die Gewerbetauglichkeit des Objekts. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, flexibler Nutzung und sofortiger Verfügbarkeit - eine Immobilie mit echtem Mehrwert und vielseitigen Perspektiven.

Weitere Informationen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 50.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.30