Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

1.465 €/m²

9 Zimmer  •  170 m²  •  792 m² Grundstück

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Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)

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Objektnr: 1070467

Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1955 erbaut und in den Jahren 1966 sowie 1973 durch An- und Erweiterungsbauten vergrößert. Auf einem großzügigen 792 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 170 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 86 m² mit fünf Zimmern, Küche und Bad. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, von denen derzeit etwa fünf als Schlafzimmer nutzbar sind. Die aktuelle Grundrissgestaltung entspricht jedoch nicht mehr modernen Wohnanforderungen und eröffnet erhebliche Möglichkeiten zur Neuplanung.

Gerade hierin liegt eine besondere Stärke der Immobilie: Durch die ohnehin erforderliche umfassende Renovierung im Innenbereich kann das Haus sowohl weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung oder klassische Familiennutzung - die flexible Struktur bietet vielfältige Optionen.

Das Dach wurde bereits mit einer hochwertigen, beschichteten Tondachpfanne erneuert. In der oberen Wohnung befindet sich ein Kachelofen, dessen Heizeinsatz 2023 erneuert wurde; eine weitere Nutzung ist laut Schornsteinfeger möglich.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Freiplatz vor dem Gebäude. Hinter den Garagen befinden sich weitere Anbauten (u. a. Partyraum und Nebenflächen), die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden und perspektivisch erneuert oder zurückgebaut werden könnten. Auch die Außenanlagen bieten Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Während sich das äußere Erscheinungsbild gepflegt und solide zeigt, besteht im Innenbereich ein klarer, umfassender Renovierungsbedarf. Die Immobilie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen konsequent umsetzen möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 4,16 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen