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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 795.000 € 5 Zimmer 152 m² 175 m² Grundstück frei ab 31.03.2027 Winkel Oestrich-Winkel 65375

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
795000 €
5.230 €/m²
5 Zimmer • 152 m² • 175 m² Grundstück • frei ab 31.03.2027

RHEIN leben - Wohl fühlen I Doppelhaushälfte im Neubau-Ensemble (Oestrich-Winkel, Rheingau)

RHEIN leben - WOHL fühlen | Neubau-Ensemble in Oestrich-Winkel (Rheingau)
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In Oestrich-Winkel entsteht ein kleines, hochwertiges Wohnensemble mit nur 5 Wohneinheiten (3 Reihenhäuser + 2 Doppelhaushälften), harmonisch um einen zentralen Platz angeordnet und eingebettet in gewachsenen Altbestand - keine anonyme Neubausiedlung. Die privaten Gärten grenzen direkt an den idyllischen Schwemmbach.
Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant. Status: Haus 2 ist verkauft. Verfügbar: Haus 1, Haus 3, Haus 4, Haus 5.

Kaufpreise auf Anfrage. Die Kaufpreise variieren je nach Einheit (Wohn- und Grundstücksflächen sowie Stellplatz-/Carport-Konfiguration). Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsübersicht inkl. Exposé und Grundrissen.

Projekthighlights

.Wärmepumpe, Fußbodenheizung, GEG-konform
.PV-Vorbereitung möglich, Klimatisierung möglich
.Zisterne vorhanden
.Stauraum-/Technikflächen im Konzept
berücksichtigt und je nach Bedürfnis individuell planbar
.(Dach-)/Terrassen & private Gartenbereiche
.Rheinblick bei Haus 4 & Haus 5

Einheiten (Kurzüberblick)

.Haus 1 (Eckhaus): ca. 184 m² Wfl. |
Grundstück ca. 392 m² | Garten auf zwei Seiten

.Haus 3 (Endhaus): ca. 173 m² Wfl. |
Grundstück ca. 239 m² | sehr hell (3 Seiten Fenster)

.Haus 4 (DHH): ca. 152 m² Wfl. |
Grundstück ca. 175 m² | Fernblick bis zum Rhein

.Haus 5 (DHH): ca. 151 m² Wfl. |
Grundstück ca. 220 m² | Fernblick bis zum Rhein,
Eckverglasung

Weitere Informationen: auf unserer Internetseite "rheinleben.net"
Für schnelle Bearbeitung: Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage die gewünschte Hausnummer (1/3/4/5).

Merkmale

frei ab 31.03.2027
175 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garten
Carport, Außen-Stellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Ensemble wurde von erfahrenen Architekten und Ingenieuren geplant - mit Fokus auf Funktion, Ästhetik und alltagstaugliche Details. Natürliche Materialien und eine warme, harmonische Farbgebung schaffen ein einladendes Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Dachterrasse, Terrasse und einen privaten Gartenabschnitt.

Stellplätze/Carports (Zusatzkosten): Stellplatz 15.000 €, Optional: Einzelcarport 35.000 € Doppelcarport 60.000 €

.Haus 1: 2 Stellplätze verpflichtend |
Carport optional möglich
.Haus 3: 2 Stellplätze verpflichtend, Doppelcarport optional möglich
.Haus 4: 2 Stellplätze verpflichtend, Carport optional möglich
.Haus 5: 2 Stellplätze verpflichtend, Doppelcarport optional möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

5.230,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

858.600 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

63.600 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winkel, Oestrich-Winkel (65375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oestrich-Winkel (Winkel), Rheingau - exklusive Lebensqualität zwischen Rhein, Weinbergen und Rhein-Main. Eine Adresse für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine sehr gute Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main zu verzichten.

.Bahnhof fußläufig erreichbar: ca. 12 Min. zu Fuß,
ca. 3-4 Min. mit dem Fahrrad
.Rhein-Main-Anbindung: gute Verbindungen Richtung
Wiesbaden / Mainz / Frankfurt (je nach Verbindung)
.Entfernungen (ca.): Ingelheim 3 km · Rüdesheim 7 km
· Eltville 9 km · Wiesbaden 23 km · Mainz 30 km ·
Flughafen Frankfurt 45 km
.Bildung & Betreuung: mehrere Kindergärten und
Grundschule in der Gemeinde, weiterführende
Schulen in der näheren Umgebung
.Einkauf & Versorgung: Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Supermärkte, Bäcker sowie Haus- und
Fachärzte/Apotheken in Ort und Umgebung
.Freizeit & Genuss: Rheinpromenade, Weinberge,
Rheinsteig, Radwege sowie Weingüter,
Gutsausschänke und gehobene Gastronomie -
der Rheingau als Lifestyle-Region
.Kultur & Umgebung: vielfältige Veranstaltungen und Ausflugsziele entlang des Rheins, u. a. in Rüdesheim/Eltville und in der gesamten Rheingau-Region
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Rheinleben eine Projektentwicklung der
ORS Immobilien GmbH
Heinrich-Böll-Straße 33,
55268 Nieder-Olm
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Dirk Oppmann, Dipl.-Ing. Christian Seidl, Ralf von Uffel
Registernummer: HRB 50874
Registergericht: Amtsgericht Mainz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Dirk OppmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 266W81C9LQ3Z

Referenznummer: 434552