Wohnung zur Miete

2.688 €

3 Zimmer  •  128 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Augustenstr 14, Bleiweiß, Nürnberg (90461)

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Objektbeschreibung 1. Exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & hochwertiger Architektur

Diese Erdgeschosswohnung steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und zum privaten Gartenbereich (ca. 28–30 m²) macht diese Wohnung besonders begehrt – ideal für Familien, Paare, Senioren und Haustierbesitzer.

Große Fensterflächen, hochwertige Materialien, moderne Linienführung und energieeffiziente Haustechnik prägen das exklusive Gesamtbild.

2. Fenster & Sonnenschutz – High-End Ausstattung

Alle Fenster der EG-Wohnung sind mit elektrischen Aluminium-Jalousien ausgestattet.

Komfortfunktionen:

Steuerung per Wandtaster

Steuerung per Smartphone (Somfy-App)

Voll programmierbare Zeitsteuerung
– z. B. Öffnen 07:00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr

Sonnenstandsautomatik

Besonders leise Motoren

Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K)

Fenstersystem:

Salamander bluEvolution 82

Rahmen: innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur

Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig)

Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend)

Insekten-, Schall- und Wärmeschutz auf Premium-Niveau

3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform)

Die gesamte EG-Wohnung erfüllt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Gebäudehülle:

200 mm WDVS mit WLG 032

Hochwertige Dämmstoffe

Optimierter Wärmeschutz

Niedriger Energieverbrauch

Heiztechnik:

Fernwärme

Effiziente Einzelraumregelung

Übertürbreite Innentüren (211 cm) für ein großzügiges Raumgefühl

4. Innenputz & Malerarbeiten – nahezu Q4-Qualität

Alle Wand- und Deckenflächen wurden mit maxit ip 22 E Gipsleichtputz ausgeführt, anschließend:

Q3 gespachtelt

Fein verspachtelt (nahezu Q4)

Vollflächig grundiert

Zweifacher Anstrich Brillux Dolomit 900 (weiß, stumpfmatt)

Ergebnis:
Perfekt glatte, elegante und hochwertige Innenflächen im gehobenen Neubau-Standard.

5. Bodenbeläge – Premium EPC-Vinyl „Eiche Plaza“

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein besonders hochwertiger EPC-Vinylboden verlegt:

Details:

Format 240 × 1522 mm

Gesamtstärke 6 mm

Nutzschicht 0,55 mm (rollstuhltauglich)

Wasserfest, UV-beständig, extrem strapazierfähig

IXPE Trittschalldämmung (1,5 mm)

Sehr leise & fußwarm

Winley-Sockelleisten (Sonderanfertigung):

aus demselben Material wie der Boden

3 mm stärker als Standard

maßgefertigt, vor Ort zugeschnitten

verhindert Möbelspalten

harmonisches Gesamtdesign

6. Bad & Gäste-WC – Luxusstandard wie im Premium-Hotel

Die EG-Wohnung verfügt über:

1 hochwertiges Badezimmer

1 separates Gäste-WC
? in beiden Räumen identische Premium-Ausstattung

Feinsteinzeugfliesen 60 × 120 cm – Premium-Verlegung

Wand: ONYX WHITE
Boden: ONYX SILVER

Kalibrierte Kante (extrem schmale Fugen)

Buttering-Floating-Verfahren (hohlraumfrei)

Laserbasierte Ausrichtung

Flexkleber mit hoher Haftzugfestigkeit

Ergebnis:
Sehr edle, ruhige und moderne Badoberflächen.

7. Japanisches Dusch-WC (Bad + Gäste-WC)

In beiden WCs installiert – identische High-End-Ausstattung:

beheizter Sitz

Soft-Close

LED-Display

selbstreinigende Düse

regulierbare Temperatur & Druck

Warmlufttrockner

Fernbedienung

verdeckter Spülkasten

Duftsystem (automatisch)

Hygieneniveau wie in Luxushotels.

8. Dubai-Hygienesystem – zusätzliche Reinigung ohne WC-Bürste

In beiden WCs installiert:

Warm- & Kaltwasseranschluss

starker, regulierbarer Wasserstrahl

vollständig bürstenlose Reinigung

antibakteriell & geruchsneutral

9. Badmöbel & Ausstattung – einheitlich in beiden WCs

LED-Spiegelschrank

2 integrierte Steckdosen im Schrank

Moderner Waschtisch

Unterschrank mit 2 Soft-Close-Schubladen

Hochwertige Armaturen

Lüftungssystem mit Feuchtigkeitssensor (automatisch)

10. Türkommunikation & Sicherheit – Gira Videoanlage

Gira Wohnungsstation AP 7 (7-Zoll-Touchdisplay)

Live-Kamera-Video vom Eingangsbereich

Türöffnung per Touchdisplay

Außenstation Gira (robust, erweiterbar)

Smartphone-Steuerung möglich (Tür öffnen, Kamera sehen, sprechen)

Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau.

11. Elektroinstallation – Gira-Design, Premium-Umfang

Wohnzimmer:

ca. 10 Steckdosen

TV

2× LAN

Schlafzimmer:

ca. 9 Steckdosen

TV

2× LAN

Kinderzimmer:

ca. 7 Steckdosen

LAN/TV vorbereitet

Küche:

ca. 10 Steckdosen

Starkstrom für Herd

Anschlüsse für Großgeräte

Bad/Gäste-WC:

Steckdosen im Spiegelschrank

LED-Lichtvorbereitung

Lüftungssystem

12. Terrasse & Garten – EG-Sonderausstattung

Die EG-Wohnung verfügt über:

Direkten Zugang zum Garten

Großzügige Terrasse

3 Außensteckdosen

Außenbeleuchtungsanschlüsse

Ideal für Grill, Lounge, Pflanzen, Kinderbereich, Haustiere Raumaufteilung Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, funktionale und zukunftsorientierte Raumaufteilung. Die gesamte Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnbereich (ca. 40 m²):
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Mit einer Fläche von rund 40 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und familiäres Leben.
Durch die großen Fensterfronten entsteht ein heller und offener Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten (ca. 28–30 m²).
Option für ein 4. Zimmer:
Die Wohnung wurde bewusst so geplant, dass der große Wohnraum bei Bedarf durch Trockenbauwände in ein zusätzliches Zimmer aufgeteilt werden kann.
Da dies bereits in der Planungsphase berücksichtigt wurde, wurden:
zwei große Fenster


zwei Lüftungssysteme


im Wohnbereich integriert, sodass nach einer Unterteilung beide Räume vollwertig belüftet und belichtet wären.
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer — maximale Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse.
Schlafzimmer:
Ein ruhiges, gut geschnittenes Hauptschlafzimmer mit idealen Stellflächen für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Kinderzimmer / Arbeitszimmer:
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumgeometrie ermöglicht eine flexible Möblierung.
Bad:
Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, LED-Spiegelschrank, modernem Waschtisch, japanischem Dusch-WC und zusätzlichem Dubai-Hygienesystem.
Gäste-WC:
Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Premium-Ausstattung und identischen Komfortelementen wie im Hauptbad.
Küche:
Modern angeordneter Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnraum integriert und ausreichend Platz für eine große Einbauküche bietet.
Flur:
Zentraler Flurbereich mit optimaler Verbindung zu allen Räumen und Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.
Terrasse und privater Garten:
Direkter Ausgang vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten — ideal für Entspannung, Grillabende, Kinder und Haustiere.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung