Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1850000 €1.850.000 €
2.635 m² • 5.695 m² Grundstück
Büro * Flexible Aufteilung * Wohnen möglich
In Bad Urach steht ein Gebäudekomplex bestehend aus zwei Gebäuden und einem verbindenden Zwischenbau zum Kauf. Beide Gebäude eignen sich für Büro- oder Wohnnutzung, wobei der zweite Gebäudeteil zusätzlich über Lagerflächen verfügt.
Das erste Gebäude wurde 1933 als Wohnhaus errichtet, 2005 modernisiert und zuletzt als Büro genutzt. Das Haus besteht aus fünf Geschossen. Außerdem besteht die Option, das 2. Dachgeschoss voll auszubauen. Ausgestattet ist jede Ebene mit WC´s, Bädern, Küchen, Lamellenvorhängen und Brüstungskanälen. Das 1. Obergeschoss ist über einen Zwischenbau mit Gebäude 2 verbunden. Die Räume sind variabel nutzbar und mit viel natürlichem Licht durchflutet. Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im 2. Obergeschoss, zu dem man über eine außenliegende Treppe gelangt. Die darüber liegenden Geschosse sind über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Weitere Eingänge befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Das zweite Gebäude besteht aus drei Geschossen und wurde 1935 errichtet. 2011 erfolgte eine energetische Sanierung. Im Erdgeschoss befinden sich Lager- oder Produktionsflächen mit drei Meisterbüros. Dieses ist über ein zweiflügliges Stahltor zugänglich. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich flexibel nutzbare Büroräume. Alle Geschosse sind über das im Erdgeschoss zugängliche Treppenhaus und einen Lastenaufzug erschlossen. Zusätzlich stehen im 1.Obergeschoss eine ebenerdige Andienung und eine kleine Rampe zur Verfügung. Unter dem Wohngebäude im Hang befindet sich der Quell-Topf der Eckisquelle. Dieses Wasser wird unter anderem als Nutzwasser für den Gebäudekomplex genutzt.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Stellplätze zusätzlich zu erwerben.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Eckisstraße 4, Bad Urach (72574)
Das Gewerbe-Areal befindet sich in stadtnaher, ruhiger Lage am Waldrand. Durch die Nähe des Zentrum ist eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern und Gastronomen geboten. Der Altstadtkern ist in ca. 200 m bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 100 m Entfernung, der Busbahnhof sowie der Bahnhof sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine gute Anbindung an den ÖPNV geboten. Die Anbindung an die B28 TÜ-Ulm liegt in ca. 750 m Entfernung. Die Städte Reutlingen und Münsingen sind jeweils in rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 2.635,00 m², Gesamtfläche: 2.635,00 m², vermietbare Fläche: 2.635,00 m², modernisiert: Eckisstraße 6: 2011 OGs vollständig modernisiert neue Kunststofffenster und Sheddach Verglasung+Fenster, Innendämmung, sanitäre Anlagen 2024 Modernisierung Büros Eckisstraße 4: 2005 Neue Fenster, Sanitäre Anlagen, Böden, Lampen 2006 Heizung
