Kapitalanlage: 3-FH in ruhiger Feldrandlage von Limeshain
Im historischen Ortskern von Hainchen - Gemeinde Limeshain - befindet sich dieses 3-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr von 1902. Es wurde 1954 aufgestockt und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und saniert.
Es bietet drei ähnlich geschnittene Wohnungen:
Erdgeschoss (ca. 60 m²) und Dachgeschoss (ca. 48 m²) bieten je zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, das Obergeschoss (ca. 63 m²) hat ein zusätzliches 3. Zimmer sowie einen Balkon.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich links eine offene Doppelrage mit diversen Räumen dahinter sowie Lagerfläche über den Garagen. Rechts davon gibt es eine "Sommer-/Waschküche", die mit ca. 17,11 m² weiteres Ausbaupotential zur Wohn-/Nutzflächenerweiterung bietet.
Im hinteren Teil des Grundstücks ist dann Gartenfläche mit pflegeleichtem Rasen.
Die Wohnungen sind gut vermietet, das Haus eignet sich also perfekt als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
523 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Aufstockung 1. OG 1954 - DG-Ausbau mit Dachstuhlerneuerung und Wärmedämmung von Fassade und Dach 1993 - gedämmte Bricks-Verkleidung Fassade - Kernsanierung EG-Wohnung 2012 - Renovierung 1. OG 2014 - neue Brennwert-Gasheizung (Buderus) 2020 - Wärmedämmung Außenwände - YPLAY Glasfaseranschluss - großer Garten mit hinterem Zugang
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389900 €389.900 €
2.359,88 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.012 €1
Kaufpreis
389.900 €
Kaufnebenkosten
45.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.849 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.394 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainchen, Limeshain / Hainchen (63694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Limeshain liegt im Südosten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Hainchen, Himbach und Rommelhauen. Insgesamt hat Limeshain ca. 5.563 Einwohner. Rommelhausen ist der größte dieser Ortsteile und verfügt über einen Kindergarten, einen Sportplatz, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und besticht durch viele alte Gebäude, wie Fachwerkhäuser und die evangelische Kirche. Insgesamt gibt es fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Spielplätze. Limeshain ist umgeben von herrlicher Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Anbindungen. Die Bonifatius-Route und der Hugenotten- und Waldenser-Pfad sind ideal zum Wandern, und zum Radeln bieten die thematische Regionalpark Limesroute und der überregionale Deutsche Limes-Radweg beste Möglichkeiten. Die Entfernung nach Büdingen beträgt rund 12 Kilometer. Dort gibt es auch eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch zu den Städten Gelnhausen, Hanau und Friedberg ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Die beherrschende Großstadt Frankfurt ist etwa 30 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die Kommunen Altenstadt, Büdingen, Hammersbach und Nidderau. Limeshain liegt verkehrsgünstig an der A45 Gießen-Hanau. Die nächsten Auffahrten sind schnell zu erreichen. Die Landesstraßen L3189 und L3191 führen durch das Gemeindegebiet. Durch Busverbindungen ist Limeshain an die nächstgelegen Bahnhöfe Altenstadt, Höchst oder Lindheim gut angebunden. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse zum zentralen Knotenpunkt Frankfurt. Für weitere Information besuchen Sie gerne die Website der Stadt www.limeshain.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 62,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
