Licht. Ruhe. Bestens angebunden. Reizende 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon.
In einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens, im grünen und ruhigen Stadtteil Solln, präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit idealem Grundriss, hellen Räumen und einem einladenden Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Raumgefühl und Zugang zum Balkon - ideal, um die Ruhe der Umgebung zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Angrenzend, ebenfalls vom Flur aus begehbar, befindet sich das hell geflieste Badezimmer
Die separate Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen charmanten Essbereich ergänzt - ideal für gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
_ Süd-Ausrichtung _ durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen _ frisch gestrichen, sanierte Fenster und neue Heizkörper _ großzügiger, überdachter Balkon mit Weitblick _ Dach komplett erneuert _ großes Kellerabteil _ Personenlift im Haus _ Einbauküche _ Bad mit Wanne _ Parkett im Wohn-/ und Schlafraum _ strapazierfähige Fliesen im Entrée _ Fassade mit Wärmedämmung _ Müllschlucker im Hausflur _ Gaszentralheizung von 2009
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
7.032,79 €/m²
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen von Solln, einem der grünsten und traditionsreichsten Viertel im Süden der Landeshauptstadt. Solln überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahmen Wohnen und ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Altbauten, charmanten Villen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und langfristige Standortattraktivität.
Die Nähe zum Isarhochufer, dem Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleinere Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die S-Bahn-Station "Solln" ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt - in nur ca. 20 erreichen Sie den Marienplatz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur A95, welche schnelle Wege in Richtung Starnberger See, Ammersee oder ins Alpenvorland eröffnet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
