Architektenhaus mit ELW und traumhaftem Garten in Pentling
Dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Jahr 1993 mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, äußerst gepflegten Wohngebiet und vereint stilvolle Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen, fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoller Kamin im Zentrum des Wohnbereiches vermittelt Gemütlichkeit und ein behagliches Ambiente.
Auf rund 221 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielfältig nutzbar und optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt sind.
Ein besonderes Highlight ist das separat nutzbare Dachgeschoss, das sich ideal als Einliegerwohnung eignet - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, ein ruhiges Homeoffice oder einen komfortablen Gästebereich. Diese Vielseitigkeit eröffnet zahlreiche Optionen und unterstreicht die Zukunftstauglichkeit der Immobilie.
Das ca. 1.211 m² große Grundstück begeistert mit seiner parkähnlichen Gestaltung und den liebevoll angelegten Außenbereichen. Verschiedene Abschnitte laden zum Verweilen im Grünen ein, während der uneinsehbare Garten maximale Privatsphäre garantiert. Der großzügige Wintergarten ermöglicht ganzjährig entspannte Stunden mit Blick in Ihre persönliche Naturidylle.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine sehr geräumige Doppelgarage, einen voll unterkellerten Bereich mit viel Stauraum und vielseitig nutzbaren Flächen für Hobby, Fitness oder kreative Projekte sowie eine moderne Heizungsanlage, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde und für effiziente Wohlfühlwärme sorgt.
Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen in ruhiger, gepflegter Umgebung legen.
Merkmale
1.211 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
4.022,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
969.632 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
80.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.737 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poign, Pentling (93080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Architektenhaus liegt in Pentling - im Ortsteil Poign - einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden im südlichen Landkreis Regensburgs. Das Umfeld besticht durch großzügige Grundstücke, viel Grün und mit einer freundlichen, angenehmen Nachbarschaft, die ideale Bedingungen für all jene schafft, die eine naturnahe und zugleich komfortable Wohnlage schätzen. Die verkehrsberuhigte Waldstraße sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden - ein Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A93 und A3 sowie an das Regensburger Umland besonders zu schätzen wissen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine zuverlässige Verbindung in das Regensburger Stadtzentrum und in die umliegenden Orte.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ein aktives Gemeindeleben, das Poign zu einem besonders lebenswerten Ort mit naturnahem Charme und bester Versorgung macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
